Silverado: Tuntemattoman paikallisen kehittäjän ehdottama uusi Las Vegasin kasinoprojekti

Clark Countyn kaavoituskomissio sai ehdotuksen uudesta Las Vegasin kasinosta Enterprise-alueella, juuri Las Vegasin Stripin eteläpuolella. Ochoa Development Corporation on paikallinen kiinteistöyritys, jolla ei ole kasinotaustaa, mikä tekee tästä melko mielenkiintoisen uuden hankkeen. Tämä ei myöskään olisi massiivinen lomakeskus; suunnittelukuvauksen ja ehdotettujen suunnitelmien mittakaavan perusteella se näyttää melko vaatimattomalta.

Uusia kasinoita ei synny Vegasissa kovin usein, erityisesti näin lähellä Las Vegasin Stripiä. Nykyään trendi näyttää enemmänkin olemassa olevien kasinoiden päivittämisessä tai laajentamisessa, tai Stripin kasinoiden omistajanvaihdoksissa ja brändiuudistuksissa. Kohtuullisen kokoinen kasino, joka avautuu viiden mailin päässä Stripistä, tuntemattomalta toimijalta ilman merkittävää kumppania, on yllättävä.

Ehdotettu Silverado-kasino

Projektia kutsutaan Silverado‑kasinoiksi, mutta se voi olla vain väliaikainen paikkamerkkinimi, kunnes lopullinen nimi on valittu. Se tuli laajemman peliyleisön tietoisuuteen, kun Las Vegas Review raportoi, että uusi hotelli‑kasino voitaisiin rakentaa juuri Las Vegasin Stripin eteläpuolelle. Silverado sijoittuu Las Vegas Boulevardin ja Richmar Avenue -kulmaan Enterprise‑alueella, noin 10 minuutin ajomatkan päässä Las Vegasin Stripin kasinoista, mutta se ei tarkoita, että sijainti olisi välttämättä syrjäinen. Lähellä on South Point Hotel Casino & Spa, Silverton Casino Lodge ja Alamo Casino. Itse asiassa tämä paikka on lähellä sekä Harry Reid International Airportia että Henderson Executive Airportia, mikä tekee siitä erinomaisen sijainnin matkustajille, jotka haluavat Vegasin, mutta mieluummin pysyvät hieman Stripin sisäisen alueen ulkopuolella Sin Cityä.

Silveradon suunnittelu‑ ja kehitysasiakirjat osoittavat, että hanke jaetaan kahteen rakennusvaiheeseen: aluksi 300 huoneen hotelli ja kasino, jonka jälkeen kuusikerroksinen 150 huoneen hotellitorni. Pelikentän pinta‑ala arvioidaan olevan noin 57 000 neliöjalkaa, mutta tietoa pelien tai pelikoneiden tyypeistä ei ole julkaistu. Tiedämme kuitenkin, että kyseessä ei todennäköisesti ole yksi niistä suurista, näyttävistä moderneista pelipaikoista, sillä suunnitelmassa kerrotaan: “Kyljet ja rappauslevyt, kattokaltevuus, jossa on shinglejä, sekä erimuotoisia ja -kokoisia ikkunoita, jotka pilkkovat julkisivua”.

Erittäin kiiltävä, muotoilultaan lasinen suunnittelu, josta Strip on tullut tunnetuksi, puuttuu.

Kohutko vai turhan riskiallinen pyrkimys

Ochoa Development osti Enterprise‑alueella sijaitsevan 13,5 hehtaarin kohteen, joka oli tyhjä ja kehittymätön. Kiinteistöyritys, jolla ei ole vakiintunutta taustaa kasinoissa tai pelialalla, tekee tästä mielenkiintoisen tarinan. Miksi kiinteistöyritys ostaisi maata rakentaakseen kohtuullisen kokoisen kasinon niin lähellä Vegas Stripiä? Loppujen lopuksi,

• Siellä on kovaa kilpailua
• Heillä ei ole kasinoiden kehittämisen historiaa
• Pelikumppania tai toimittajakumppanuuksia ei ole vahvistettu

Las Vegasilla on historiaa ilmoitetuista kasinoista, jotka eivät koskaan toteutuneet. Tällä hetkellä Silverado on suunnittelulupavaiheessa, ja jos se läpäisee sen, kehittäjien täytyy vielä hankkia rahoitus, löytää pelitoimija, aloittaa rakentaminen ja lopulta avata kasino.

Harvinaisuus rakentaa Vegasin kasinoita alusta alkaen

Lisää listaan myös “rakentaa Vegasin kasino alusta alkaen”, sillä tämäkin on suuri riski, jopa suurille yrityksille. Las Vegas liitetään usein suurten ja ylellisten lomakeskusten rakentamiseen, mutta täysin uusien kohteiden rakentaminen on nykypäivänä harvinaista. Resorts World Las Vegas avattiin vuonna 2021, ja se oli ensimmäinen yli kymmenen vuotta sitten alusta alkaen rakennettu lomakeskus. Vaikka infrastruktuuri ja rakennus olivat täysin uusia, tilanne ei ollut täysin samankaltainen kuin Silverado, sillä Resorts World rakennettiin entisen Stardust Resort and Casino -alueelle. Näin ollen alueella oli jo kasinoyhteys.

Toinen “uusi” kasino oli Fontainebleau Las Vegas, joka avattiin vuonna 2023, mutta sen historia oli melko myrskyisä. Jeff Soffer, Turnberry Associatesin omistaja, osti maata (entisen El Rancho Hotel and Casino -alueelta), ja rakennustyöt alkoivat vuonna 2007, mutta ne pysähtyivät taloudellisten ongelmien takia vuonna 2009 ja jäivät keskeneräisiksi. Carl Icahn osti sen vuonna 2010, mutta päätti olla viimeistelemättä projektia, jonka jälkeen investointiyhtiöt Witkoff Group ja New Valley LLC ostivat sen, viivästäen kehitystä, kunnes Soffer osti projektin takaisin vuonna 2021. Hän sai sen valmiiksi vuonna 2023, päättäen 16‑vuotisen konkurssin, omistajanvaihdosten ja keskeytyneiden rakennustöiden tarinan.

Toinen uusi kasinokehitys on myös putkessa, mutta sen tulevaisuus on epävarma. Bally’s suunnittelee lomakeskusta lähellä Athleticsin Las Vegas Ballparkia (entisen Tropicana‑alueella). Lomakeskus koostuisi 3 000 huoneen hotellista, kasinosta ja 2 500 istumapaikan viihdeareenasta. Levisi huh, että Bally’s saattaisi myydä 1,1 miljardia dollaria maksavan projektin, jos sopiva ostaja ilmestyisi, mutta elokuun 20. päivän määräaikaan mennessä ei tullut ilmoitusta, joten näyttää siltä, että hanke etenee suunnitelmien mukaisesti.

Ja nämä kaksi viimeisintä tarinaa ovat paljon lähempänä sitä, miten “kasinoiden rakentaminen” Vegasissa todellisuudessa toimii. Kyse ei ole niin paljon tuntemattomien satuyrityksestä, vaan yritysostojen, fuusioiden, kehityksen ja remonttien, tai yritysostojen ja haltuunottojen syklisestä prosessista. Kesken jääneet projektit, omistajanvaihdokset ja jatkuvat laajennukset ovat tavallisia teemoja Vegasin kasinoissa.

Hard Rock ja uudet Vegasin kasinot

Nykyisin Sin Cityssä eniten hypätty uusi hanke on Hard Rock Vegas, joka on kokonaisvaltainen kunnostus entisestä Mirage‑kasinoista. Mirage, joka avattiin vuonna 1989, oli ensimmäinen megaresort Las Vegasin Stripillä, ja se raivaa käytävän nykyaikaisille täysin integroiduille kasinoresorteille. Tämä kasino käynnisti 1990‑luvun uusien kasinoresorttien aallon, joista monet ovat edelleen olemassa (mahdollisten fuusioiden, omistajanvaihdosten, haltuunottojen ja niin edelleen myötä).

Mirage kuului alun perin Mirage Resortsille, mutta se ostettiin MGM Resortsin toimesta vuonna 2000, joka omisti sen vuoteen 2021, jolloin Hard Rock International hankki Miragen toiminnot 1,075 miljardia dollaria vastaan. Miragen odotettiin jatkavan toimintaansa siirtymäkauden aikana, mutta sitten vuonna 2024 se suljettiin pysyvästi. Siitä lähtien Hard Rock on aloittanut koko kehityksen kunnostuksen, muuttaen massiivisen kolmikerroksisen rakennuksen ja purkaen kuuluisan tulivuoren – vastineeksi on massiivinen lasinen kitara‑rakennus, joka sopii Hard Rockin teemaan.

Tätä odotettua projektia odotetaan avautuvan vuonna 2027, ja sen odotetaan nousevan yhdeksi merkittävimmistä tapahtumapaikoista Vegasissa.

Pienempi kasinomarkkina Vegasissa

Jos projekti kuten Silverado läpäisee neuvoston, pääsee rakennuspöytään ja lopulta avaa ovensa, se ei kovin todennäköisesti kilpaile Hard Rockin Las Vegas -kasinoiden mittakaavassa. Se ei ole kasinoresortti kuten ne, eikä myöskään historiallinen kasino kuten Fremont Streetin kasinot. Ei, tämä todennäköisesti on yksi niistä kasinoista, jotka kohdistuvat turisteihin, mutta se saattaa myös tavoittaa paikallismarkkinan.

Tämä paikallinen markkina on varsin kiehtova, kuten käsittelimme raportissamme Poker Palace Vegasin uudelleenavaamisesta – jossa analysoimme paikallisen markkinan päätoimijoita.

Vegasissa on merkittävä “keskitasoinen” kasinomarkkina, joka ei ole yhtä riippuvainen turisteista kuin Las Vegasin Strip. Vähemmän näyttävä, mutta ehkä juuri nämä ovat ne paikat, jotka keräävät paikalliset asiakkaat, koska ne ovat intiimimpiä. Vaikka ne eivät tarjoa suuria high‑limit‑kolikkopelejä, VIP‑pelikokemuksia tai suurta loistoa, monet keskitasoiset kasinot voivat tehdä itselleen nimen tarjoamalla pelejä, joiden panostusraja on alhaisempi kuin Stripin korkean panoksen paikoissa, mikä houkuttelee satunnaisempia ja pienemmällä budjetilla pelaavia.

Mitä seuraavaksi tapahtuu Silveradolle

Clark Countyn kaavoituskomissio käsittelee ehdotuksen kokouksessa 2. syyskuuta. Tämä on ensimmäinen este, jonka Ochoa Development Corp.:n täytyy ylittää, mutta se ei takaa, että Silverado toteutuu. Pelitoimijan puuttuminen on myös huolenaihe. Jos projekti olisi yhdistetty johonkin paikalliseen tai keskitasoiseen peliyritykseen, spekulaatioita olisi vähemmän, ja se saattaisi myös vahvistaa hankkeen uskottavuutta kaavoituskomission silmissä.

Toisaalta, jos projekti saa vihreän valon, se lähettää melko positiivisen signaalin kaikille pienemmille peliyrityksille tai yrityksille, joilla ei ole aiempaa kasinohistoriaa. Se edustaisi mahdollisuutta innokkaille ja nälkäisille tulokkaille päästä maailman kilpailluun pelimarkkinoihin. Korkeat panokset ja kova kilpailu voivat tehdä ympäristöstä armottoman tällaisille toimijoille, mutta jos tämä suhteellisen tuntematon paikallinen kiinteistöyritys onnistuu, se toimii vahvana esimerkkinä American Dreamista.