シルバラド: 比較的無名の地元開発業者が提案する新しいラスベガス・カジノプロジェクト

クラーク郡ゾーニング委員会は、ラスベガス・ストリップのすぐ南に位置するエンタープライズでの新しいラスベガス・カジノの提案を受け取りました。オチョア・デベロップメント・コーポレーションはカジノ経験のない地元不動産会社であり、今回のプロジェクトは非常に興味深いものです。設計説明や提案図面の規模から判断すると、これは大規模リゾートではなく、かなり控えめな規模に見えます。

ラスベガスでは新しいカジノが頻繁に建設されるわけではなく、特にラスベガス・ストリップに近い場所では稀です。現在の傾向は、既存のカジノを改装・拡張したり、所有権が変わってリブランドされるケースが主流です。ストリップから南へ約5マイルの場所に、主要パートナーもいない比較的無名の企業が中規模カジノを開業するのは驚きと言えるでしょう。

提案されたシルバラド・カジノ

このプロジェクトはシルバラドと呼ばれていますが、最終的な名称が決まるまでの仮称かもしれません。最初に広くゲーミング層の注目を集めたのは、ラスベガス・レビューが新しいホテルカジノが建設できると報じた時です。シルバラドはエンタープライズのラスベガス・ブールバードとリッチマー・アベニューの交差点に位置し、ラスベガス・ストリップのカジノから車で約10分です。しかし、これは必ずしも遠隔地というわけではありません。近隣にはサウスポイント・ホテル・カジノ＆スパ、シルバートン・カジノ・ロッジ、アルモ・カジノがあります。実際、この場所はハリー・リード国際空港とヘンダーソン・エグゼクティブ空港の両方に近く、シン・シティの中心部から少し外れた場所に滞在したい旅行者にとって好立地です。

シルバラドの計画・開発書類によると、開発は2つの建設フェーズに分かれ、まず300室のホテルとカジノを建設し、その後6階建ての150室ホテルタワーを建設する予定です。ゲームフロアの面積は約57,000平方フィートと見積もられていますが、どのようなゲームやゲーム機が設置されるかの情報は公開されていません。現在分かっていることは、これは派手でモダンな大型施設ではなく、「外壁はクラッディングとスタッコパネル、屋根はシングルの瓦、窓は様々な形とサイズでファサードを分割」という方針が示されている点です。

ストリップが誇るような洗練された光沢のあるデザインとは程遠いです。

野心的か愚かな試みか

オチョア・デベロップメントはエンタープライズにある13.5エーカーの未開発地を購入しました。不動産会社でありながらカジノやゲーム事業の実績がないため、興味深いストーリーです。なぜ不動産会社がラスベガス・ストリップからほど近い場所に控えめな規模のカジノを建設しようとするのでしょうか？

• 強力な競合が存在する
• カジノ開発の実績がない
• ゲームオペレーターやサプライヤーとの提携は未確認

ラスベガスには、発表されたものの実現しなかったカジノの歴史があります。現在、シルバラドは計画承認段階にあり、承認されれば開発者は資金調達、ゲームオペレーターとの提携、建設開始、そしてカジノの開業というステップを踏む必要があります。

ラスベガスでゼロからカジノを建設することの稀少性

「ゼロからラスベガス・カジノを建設する」こともリストに加えるべきです。これは大手企業にとっても高リスクです。ラスベガスは大型で豪華なリゾートの建設と結びつけられがちですが、近年では新規にゼロから開発するケースは稀です。Resorts World Las Vegasは2021年にオープンし、10年以上ぶりにゼロから建設された初のリゾートでした。インフラや建物自体は完全に新しいものですが、シルバラドとは状況が異なります。Resorts World Las Vegasは旧スターダスト・リゾート・カジノの敷地に建設されたため、もともとカジノと結びついた場所でした。

もう一つの「新」カジノはフォントゥーブルー・ラスベガスで、2023年にオープンしましたが、波乱に満ちた経緯があります。Turnberry Associatesのオーナーであるジェフ・ソファーが、旧エル・ランチョ・ホテル・カジノの敷地を取得し、2007年に建設を開始しましたが、2009年に財務問題で中断し、未完成のまま放置されました。2010年にカール・アイカーンが取得しましたが、完成させず、投資会社Witkoff GroupとNew Valley LLCが取得し、開発は遅延しました。その後、ソファーが2021年に再取得し、2023年に完成させ、16年にわたる破産・所有権変更・建設中断の物語に終止符を打ちました。

さらに新たなカジノ開発が計画されていますが、将来は不透明です。バリーズはアスレチックス・ラスベガス・ボールパーク（旧トロピカナ・敷地）近くにリゾートを建設する予定です。そのリゾートは3,000室のホテル、カジノ、2,500席のエンターテイメント会場で構成されます。バリーズが11億ドル規模のプロジェクトを売却する可能性があるという噂がありましたが、8月20日の期限までに発表はなく、計画通りに進む見込みです。

これら最後の二つの事例は、ラスベガスで新しいカジノを「建設」するビジネスの実態に近いです。未知の企業がフェアリーテイル的に始めるというより、買収・合併・開発・リノベーション、あるいは買収やテイクオーバーのサイクルが主流です。未完成プロジェクト、所有権の変遷、継続的な拡張はラスベガス・カジノの共通テーマです。

ハードロックと新しいラスベガス・カジノ

現在シンシティで最も話題になっている新開発はハードロック・ベガスで、旧ミラージュ・カジノの全面リノベーションです。1989年にオープンしたミラージュは、ラスベガス・ストリップ初のメガリゾートであり、現代のフル統合型カジノリゾートの道を切り開きました。このカジノは1990年代に続いた新しいカジノリゾートの波を引き起こし、多くは現在も存続しています（合併や所有権変更、テイクオーバーなどを経て）。

ミラージュは当初ミラージュ・リゾーツが所有していましたが、2000年にMGMリゾーツが買収し、2021年まで保有しました。その後、ハードロック・インターナショナルが1.075億ドルでミラージュの事業を取得しました。移行期間中もミラージュは営業を続ける予定でしたが、2024年に永久閉鎖された。その後、ハードロックは全開発のリノベーションを開始し、巨大な三翼の建物を改築し、象徴的な火山を取り壊し、ハードロックのテーマに合わせた巨大なガラス製ギターの建物に置き換えました。

この期待の高いプロジェクトは2027年のオープンを見込んでおり、ラスベガスで最も重要な施設の一つになると見られています。

ラスベガスにおける小規模カジノ市場

シルバラドが議会を通過し、建設段階に入り、最終的に開業したとしても、ハードロック・ラスベガス・カジノ規模のプロジェクトと競合することはほぼありません。これはリゾート型カジノでもなく、フリーモント・ストリートにあるような歴史的カジノでもありません。むしろ、観光客向けに訴求するカジノでありながら、地元市場にもアプローチする可能性があります。

この地元市場は興味深いものです。私たちがポーカーパレス・ベガスの再オープンに関するレポートで触れたように、地元市場の主要プレーヤーを分析しました。

ラスベガスには観光客に依存しすぎない「ミドルティア」カジノ市場が存在します。派手さは控えめですが、地元客にとっては親しみやすく、規模が小さい分、ローカルに支持されやすいです。高額スロットやVIPゲーム体験、華やかな演出は少ないものの、ミドルティアのカジノは低予算のプレイヤーやカジュアルな客層を引き付けるために、ハイステークスのストリップ施設よりも低いエントリーレベルのゲームを提供し、名前を築くことができます。

シルバラドの今後の展開

クラーク郡ゾーニング委員会は9月2日の会合で本提案を審議します。これはオチョア・デベロップメント社がクリアすべき最初のハードルですが、シルバラドが実現する保証ではありません。ゲームオペレーターが未定であることも懸念材料です。もし地元やミドルティアのゲーム会社と提携すれば、推測は減り、ゾーニング委員会に対するプロジェクトの信頼性も高まるでしょう。

一方で、承認が得られれば、規模の小さいゲーム企業やカジノ未経験の企業にとっては大きな前向きシグナルとなります。これは、世界で最も競争の激しいゲーム市場への参入を望む新興企業にとってのチャンスを示すものです。高リスクで激しい競争環境ですが、比較的無名の地元不動産会社が成功すれば、アメリカン・ドリームの好例となるでしょう。