Silverado: Nowy projekt kasyna w Las Vegas proponowany przez względnie nieznanego lokalnego dewelopera

Komisja Planowania Zagospodarowania Przestrzennego hrabstwa Clark otrzymała wniosek o nową kasynę w Las Vegas w dzielnicy Enterprise, tuż na południe od Las Vegas Strip. Ochoa Development Corporation jest lokalną firmą deweloperską, która nie ma doświadczenia w branży kasynowej, co czyni ten projekt szczególnie interesującym. Nie będzie to także ogromny ośrodek – na podstawie opisu projektu i skali proponowanych rysunków wygląda on dość skromnie.

Nowe kasyna w Vegas nie pojawiają się zbyt często, szczególnie w tak bliskiej odległości od Las Vegas Strip. Obecnie tendencja polega raczej na modernizacji lub rozbudowie istniejących kasyn, bądź na zmianie właściciela i rebrandingu kasyn przy Stripie. Średniej wielkości kasyno otwierające się 5 mil na południe od Stripu, od stosunkowo nieznanego dewelopera bez dużego partnera, jest sporym zaskoczeniem.

Proponowane Kasyno Silverado

Projekt nosi nazwę Silverado, choć może to być jedynie tymczasowa nazwa zastępcza do czasu wybrania ostatecznej. Po raz pierwszy trafił do szerszej publiczności gamingowej, gdy Las Vegas Review doniósł, że nowy hotel‑kasyno może zostać zbudowany tuż na południe od Las Vegas Strip. Silverado ma znajdować się na rogu Las Vegas Boulevard i Richmar Avenue w Enterprise, co jest około 10 minut jazdy samochodem od kasyn przy Las Vegas Strip, ale nie oznacza to, że lokalizacja jest odosobniona. W pobliżu znajdują się South Point Hotel Casino & Spa, Silverton Casino Lodge oraz Alamo Casino. W rzeczywistości miejsce to jest blisko zarówno Harry Reid International Airport, jak i Henderson Executive Airport, co czyni je atrakcyjnym dla podróżnych, którzy chcą odwiedzić Vegas, ale wolą zatrzymać się nieco poza wewnętrzną strefą Sin City.

Dokumenty planistyczne i rozwojowe Silverado wskazują, że inwestycja zostanie podzielona na dwie fazy budowy, począwszy od hotelu z 300 pokojami i kasyna, a następnie sześciopiętrowej wieży hotelowej z 150 pokojami. Powierzchnia sali gier szacowana jest na około 57 000 stóp kwadratowych, jednak nie podano informacji o rodzajach gier czy automatów, które mogłyby się tam znaleźć. Wiadomo, że nie będzie to jedno z większych, błyskotliwych nowoczesnych lokali rozrywkowych; w agendzie opisano: “Elewacje i panele tynkowe, skośne dachy pokryte gontem oraz okna o różnych kształtach i rozmiarach, które przełamują fasadę”.

Z pewnością nie jest to elegancki, opływowy, szklany projekt, z którego słynie Strip.

Ambitne czy lekkomyślne przedsięwzięcie

Ochoa Development nabyło teren o powierzchni 13,5 akra w Enterprise, który był pusty i niezabudowany. Firma deweloperska bez doświadczenia w kasynach czy grach, co czyni tę historię interesującą. Dlaczego więc deweloper miałby kupić ziemię, aby zbudować umiarkowanie wielkie kasyno zaledwie rzut kamieniem od Vegas Strip? Przecież,

• Ma silną konkurencję
• Nie posiada doświadczenia w rozwoju kasyn
• Nie potwierdzono partnerstwa z operatorem gier ani dostawcą

Las Vegas ma historię ogłaszanych kasyn, które nigdy nie powstały. Obecnie Silverado znajduje się w fazie zatwierdzania planów i jeśli przejdzie tę fazę, deweloperzy wciąż muszą zapewnić finansowanie, znaleźć partnera‑operatora gier, rozpocząć budowę, a następnie otworzyć kasyno.

Rzadkość budowania kasyn w Vegas od podstaw

Dodajmy do tej listy „budowanie kasyna w Vegas od podstaw”, ponieważ jest to również bardzo ryzykowne, nawet dla większych firm. Las Vegas kojarzy się zawsze z budowaniem większych i bardziej ekstrawaganckich resortów, ale inwestycje od podstaw są rzadkością w dzisiejszych czasach. Resorts World Las Vegas otwarto w 2021 roku i był pierwszym resortem zbudowanym od podstaw od ponad dekady. Choć infrastruktura i budynek były całkowicie nowe, nie jest to dokładnie ten sam scenariusz co Silverado, ponieważ Resorts World Las Vegas został wybudowany na miejscu dawnego Stardust Resort and Casino. Dlatego miejsce to już miało powiązania z kasynami.
Innym „nowym” kasynem był Fontainebleau Las Vegas, które otwarto w 2023 roku, ale miało dość burzliwą historię. Jeff Soffer, właściciel Turnberry Associates, kupił teren (na miejscu dawnego El Rancho Hotel and Casino), a budowa rozpoczęła się w 2007 roku, lecz w 2009 utknęła z powodu problemów finansowych i pozostała niewykończona. W 2010 roku nabył je Carl Icahn, ale postanowił nie dokończać projektu, po czym przejęły go firmy inwestycyjne Witkoff Group i New Valley LLC, które opóźniły rozwój, aż Soffer odkupił projekt w 2021 roku. Ukończył go w 2023, kończąc 16‑letnią opowieść o bankructwach, zmianach właścicieli i wstrzymanej budowie.
Kolejny nowy projekt kasynowy znajduje się w przygotowaniu, ale jego przyszłość nie jest pewna. Bally’s planuje zbudować resort w pobliżu Las Vegas Ballpark (stadion Baseballowy Athletics) na miejscu dawnej Tropicana. Resort miałby obejmować hotel z 3 000 pokojami, kasyno oraz obiekt rozrywkowy na 2 500 miejsc. Plotkowano, że Bally’s sprzeda projekt wart 1,1 mld USD, jeśli pojawi się odpowiedni nabywca, ale do 20 sierpnia nie ogłoszono żadnej decyzji, więc wydaje się, że projekt będzie realizowany zgodnie z planem.
Te dwie ostatnie historie są znacznie bliższe temu, jak naprawdę funkcjonuje biznes „budowania” nowych kasyn w Vegas. Nie jest to bajkowy startup nieznanych osób, lecz cykl przejęć i fuzji, rozwoju i renowacji, czy wykupów i przejęć. Niewykończone projekty, zmieniająca się własność i ciągłe rozbudowy to typowe tematy dla kasyn w Vegas.

Hard Rock i nowe kasyna w Vegas

Najbardziej rozgłaszanym nowym projektem w Sin City jest obecnie Hard Rock Vegas, całkowita renowacja dawnego kasyna Mirage. Mirage, otwarte w 1989 roku, było pierwszym z mega‑resortów przy Las Vegas Strip i w zasadzie utorowało drogę nowoczesnym, w pełni zintegrowanym resortom kasynowym. To kasyno zainicjowało falę nowych resortów kasynowych, które pojawiły się w latach 90., a wiele z nich istnieje do dziś (z ewentualnymi fuzjami, zmianami właścicieli, przejęciami i tak dalej).

Mirage początkowo należało do Mirage Resorts, ale w 2000 roku zostało przejęte przez MGM Resorts, które posiadało je do 2021 roku, kiedy Hard Rock International nabyło operacje Mirage za 1,075 mld USD. Planowano, że Mirage będzie dalej funkcjonować w trakcie przejścia, lecz w 2024 roku zamknięto je na stałe. Od tego czasu Hard Rock rozpoczął renowację całego kompleksu, przekształcając masywny, trójskrzydłowy budynek i wyburzając słynny wulkan – na jego miejsce powstanie ogromny szklany budynek w kształcie gitary (pasujący do tematyki Hard Rock).

Ten wyczekiwany projekt ma otworzyć się w 2027 roku i wydaje się mieć szansę stać się jednym z najważniejszych miejsc w Vegas.

Mniejszy rynek kasyn w Vegas

Jeśli projekt taki jak Silverado przejdzie przez radę, trafi na stół budowlany i ostatecznie otworzy swoje drzwi, nie będzie stanowił poważnej konkurencji dla przedsięwzięcia wielkości Kasyna Hard Rock w Las Vegas. Nie jest to resort‑kasyno jak te, ani historyczne kasyno, jakie można znaleźć przy Fremont Street. Nie, prawdopodobnie będzie to jedno z kasyn skierowanych do turystów, ale może także przyciągać rynek lokalny.
Ten rynek lokalny jest dość interesujący, o czym wspomnieliśmy w naszym raporcie o ponownym otwarciu Poker Palace Vegas – w którym przeanalizowaliśmy głównych graczy na lokalnym rynku.
W Vegas istnieje znaczący rynek kasyn „średniej klasy”, który nie jest tak mocno uzależniony od turystów jak Las Vegas Strip. Mniej błyskotliwe, ale być może właśnie takie lokale cieszą się dużą popularnością wśród mieszkańców, ponieważ są bardziej kameralne. I choć nie oferują automatów o wysokich limitach, doświadczeń VIP w grach ani spektakularnych widowisk, wiele kasyn średniej klasy może zyskać renomę, oferując gry o niższych progach wejścia niż wysokobudżetowe lokale przy Stripie, co przyciąga bardziej casualowych i budżetowych graczy.

Co dalej z Silverado

Komisja Planowania Zagospodarowania Przestrzennego hrabstwa Clark rozpatrzy wniosek na posiedzeniu 2 września. To pierwsza przeszkoda, którą Ochoa Development Corp. musi pokonać, ale nie jest to gwarancja, że Silverado zostanie zrealizowane. Brak ogłoszonego operatora gier również budzi pewne obawy. Gdyby projekt był powiązany z lokalną lub średniej wielkości firmą gamingową, spekulacje byłyby mniejsze, a wiarygodność projektu w oczach komisji mogłaby wzrosnąć.
Z drugiej strony, jeśli projekt otrzyma zielone światło, wyśle to dość pozytywny sygnał do mniejszych firm gamingowych lub przedsiębiorstw bez wcześniejszej historii w kasynach. Stanowiłoby to możliwość dla chętnych i ambitnych nowicjuszy, aby wejść na jeden z najbardziej konkurencyjnych rynków gier na świecie. Wysokie stawki i ostra konkurencja mogą tworzyć bezwzględne środowisko dla takich graczy, ale jeśli ta stosunkowo nieznana lokalna firma deweloperska zrealizuje projekt, stanie się to mocnym przykładem amerykańskiego snu.