Silverado: Um Novo Projeto de Cassino em Las Vegas Proposto por um Desenvolvedor Local Relativamente Desconhecido

A Comissão de Zoneamento do Condado de Clark recebeu uma proposta para um novo cassino em Las Vegas em Enterprise, logo ao sul da Las Vegas Strip. A Ochoa Development Corporation é uma empresa imobiliária local que não tem experiência em cassinos, o que torna este projeto bastante interessante. Não será um resort enorme, pois a descrição do design e a escala dos desenhos propostos parecem bastante modestos.

Novos cassinos raramente surgem em Vegas, especialmente tão perto da Las Vegas Strip. Hoje em dia, a tendência parece ser mais atualizar ou expandir cassinos existentes, ou a troca de mãos e rebranding de cassinos já existentes na Strip. Um cassino de tamanho moderado inaugurado a 5 milhas ao sul da Strip, por um desenvolvedor relativamente desconhecido sem um grande parceiro envolvido, é uma surpresa.

O Cassino Silverado Proposto

O projeto está sendo chamado Silverado, mas isso pode ser apenas um nome provisório até que um nome definitivo seja escolhido. Ele chegou ao conhecimento do público de jogos quando o Las Vegas Review relatou que um novo hotel-cassino poderia ser construído ao sul da Las Vegas Strip. Silverado ficará na esquina da Las Vegas Boulevard com a Richmar Avenue, em Enterprise, a cerca de 10 minutos de carro dos Cassinos da Las Vegas Strip, mas isso não significa que seja uma localização remota. Nas proximidades, há o South Point Hotel Casino & Spa, o Silverton Casino Lodge e o Alamo Casino. Na verdade, essa localização está perto tanto do Aeroporto Internacional Harry Reid quanto do Aeroporto Executivo de Henderson, tornando-a um ponto privilegiado para viajantes que desejam Vegas mas preferem ficar um pouco fora da zona interna da Sin City.

Os documentos de planejamento e desenvolvimento do Silverado indicam que o empreendimento será dividido em duas fases de construção, começando com um hotel de 300 quartos e um cassino, seguido por uma torre hoteleira de seis andares com 150 quartos. O espaço da área de jogos está estimado em cerca de 57.000 pés quadrados, mas não foram divulgadas informações sobre os tipos de jogos ou máquinas que poderá ter. O que sabemos é que provavelmente não será um dos grandes e chamativos tipos modernos de locais de jogos, com a agenda descrevendo: “Cladding and stucco panels, pitched roofs comprised of shingles and windows of various shapes and sizes to break up the facade”.

Hardly a sleek, shapely glazed design that the Strip has come to be known for.

Empreitada Ambiciosa ou Temerária

A Ochoa Development comprou o terreno de 13,5 acres em Enterprise, que estava vazio e sem desenvolvimento. Uma empresa imobiliária sem histórico estabelecido em cassinos ou jogos, o que torna a história interessante. Por que uma empresa imobiliária compraria terreno para construir um cassino de tamanho modesto a poucos passos da Las Vegas Strip? Afinal,

• Existe concorrência de peso
• Não possuem histórico de desenvolvimento de cassinos
• Nenhuma parceria com operador de jogos ou fornecedor foi confirmada

Las Vegas tem um histórico de cassinos anunciados que nunca se materializam. No momento, Silverado está na fase de aprovação de planejamento e, se passar, os desenvolvedores ainda precisarão garantir financiamento, firmar parceria com algum operador de jogos, iniciar a construção e, então, inaugurar o cassino.

Raridade de Construir Cassinos em Vegas do Zero

Adicione “construir um cassino em Vegas do zero” a essa lista, porque isso também é de alto risco, mesmo para as grandes empresas. Las Vegas está sempre associada à construção de resorts maiores e mais extravagantes, mas desenvolvimentos do zero são raros nos tempos modernos. Resorts World Las Vegas abriu em 2021, e foi o primeiro resort construído do zero em mais de uma década. Embora a infraestrutura e o edifício fossem completamente novos, não foi exatamente o mesmo cenário que o Silverado, pois o Resorts World Las Vegas foi construído no local do antigo Stardust Resort and Casino. Portanto, o local já tinha associação com cassinos.

Outro “novo” cassino foi o Fontainebleau Las Vegas, que abriu em 2023 mas teve um passado bastante turbulento. Jeff Soffer, proprietário da Turnberry Associates, comprou o terreno (no local do antigo El Rancho Hotel and Casino), e a construção começou em 2007, mas estagnou devido a problemas financeiros em 2009 e ficou inacabado. Foi adquirido por Carl Icahn em 2010, mas ele decidiu não concluir o projeto, e então foi comprado pelas firmas de investimento Witkoff Group e New Valley LLC, que atrasaram o desenvolvimento até que Soffer recomprasse o projeto em 2021. Ele o finalizou em 2023, encerrando uma história de 16 anos de falência, troca de mãos e construção interrompida.

Outro desenvolvimento de cassino novo também está em andamento, mas seu futuro não é tão certo. A Bally’s está planejando construir um resort próximo ao Las Vegas Ballpark dos Athletics (no antigo terreno da Tropicana). O resort incluiria um hotel de 3.000 quartos, um cassino e um local de entretenimento com 2.500 assentos. Houve um rumor de que a Bally’s venderia o projeto de US$ 1.1 bilhão se o comprador certo aparecesse, mas nenhum anúncio foi feito até o prazo de 20 de agosto, portanto parece que seguirá conforme planejado.

E essas duas últimas histórias estão muito mais próximas de como realmente funciona o negócio de “construir” novos cassinos em Vegas. Não se trata de uma startup de conto de fadas por desconhecidos, mas de um ciclo de aquisições e fusões, desenvolvimento e renovação, ou compra e tomada de controle. Projetos incompletos, mudanças de propriedade e expansões perenes são temas recorrentes para um cassino de Vegas.

Hard Rock e Novos Cassinos em Vegas

O desenvolvimento mais comentado em Sin City atualmente é o Hard Rock Vegas, uma renovação completa do antigo Mirage Casino. O Mirage, inaugurado em 1989, foi o primeiro dos mega resorts na Las Vegas Strip, e praticamente abriu caminho para os modernos resorts de cassino totalmente integrados. Esse cassino deu início à onda de novos resorts de cassino que surgiram nos anos 1990, muitos dos quais ainda existem hoje (com possíveis fusões, mudanças de propriedade, tomadas de controle e tudo mais).

O Mirage era originalmente propriedade da Mirage Resorts, mas foi adquirido pela MGM Resorts em 2000, que o manteve até 2021, quando a Hard Rock International adquiriu as operações do Mirage por US$ 1.075 bilhão. Esperava‑se que o Mirage continuasse operando durante a transição, mas então em 2024 ele foi fechado permanentemente. Desde então, a Hard Rock começou a renovar todo o desenvolvimento, alterando o enorme edifício de três alas e demolindo o famoso vulcão — em troca de um enorme edifício envidraçado em forma de guitarra (para combinar com o tema da Hard Rock).

Este projeto altamente aguardado deve abrir em 2027 e parece destinado a se tornar um dos locais mais importantes de Vegas.

O Mercado de Cassinos Menores em Vegas

Caso um projeto como o Silverado supere o conselho, chegue à fase de construção e finalmente abra suas portas, dificilmente competirá com um projeto do tamanho do Cassino Hard Rock em Las Vegas. Não é um resort de cassino como esses, nem um cassino histórico como os que se encontram na Fremont Street. Não, provavelmente será um daqueles cassinos que atraem turistas, mas também pode alcançar o mercado local.

Esse mercado local é bastante intrigante, como abordamos em nosso relatório sobre a reabertura do Poker Palace Vegas — onde analisamos os principais participantes no mercado local.

Existe um considerável mercado de cassinos de “classe média” em Vegas que não depende tanto dos turistas quanto a Strip. Menos chamativos, mas talvez esses sejam os tipos de locais que conquistam os moradores porque são mais íntimos. Embora não ofereçam máquinas de slots de alto limite, experiências de jogo VIP ou o brilho e o glamour, muitos cassinos de médio porte podem ganhar notoriedade ao oferecer jogos com níveis de entrada mais baixos que os estabelecimentos de alto risco da Strip, o que pode atrair jogadores casuais e de orçamento mais limitado.

O Que Vem a Seguir para o Silverado

A Comissão de Zoneamento do Condado de Clark considerará a proposta em uma reunião no dia 2 de setembro. Este é o primeiro obstáculo que a Ochoa Development Corp. precisará superar, mas não garante que o Silverado se concretizará. Não ter um operador de jogos anunciado também é motivo de preocupação. Se fosse um projeto associado a alguma empresa de jogos local ou de médio porte, haveria menos especulação, e isso poderia ajudar a aumentar a credibilidade do projeto aos olhos da Comissão de Zoneamento.

Por outro lado, se receber luz verde, enviará um sinal bastante positivo para pequenas empresas de jogos ou companhias sem histórico prévio em cassinos. Porque representaria a possibilidade de novos e ávidos participantes ingressarem em um dos mercados de jogos mais competitivos do mundo. Os altos limites e a forte concorrência podem tornar o ambiente implacável para esses players, mas se essa empresa imobiliária local relativamente desconhecida conseguir realizá‑lo, servirá como um forte exemplo do Sonho Americano.