New York Casino Race Versnelt Naar December Deadline

De Gaming Facility Location Board in NY werkt aan haar aanbevelingen voor de downstate casino-vergunningen en is een kritieke fase ingegaan. Er waren vier community advisory committee-goedgekeurde inzendingen in de race. Maar dat werd teruggebracht tot slechts drie toen MGM Resorts zich terugtrok. Er zijn slechts drie commerciële vergunningen te vergeven, maar dit garandeert niet dat de drie inzendingen elk een vergunning krijgen. Nu moet de raad de details van de aanbiedingen analyseren, waarbij hij de openbare voordelen en kaders voor de exploitatie van elke casino-aanbieding afweegt.

Aan de kant van de operators zijn er ook vragen over de problemen op de potentiële markt in NYC. De kosten van dergelijke projecten, de strijd om de casino-belastingtarieven en -licentiekosten, en hoe winstgevend de markt kan zijn, zijn van het grootste belang in deze volgende fasen. Er is nog tijd voor een van de overgebleven drie inzendingen om de race te verlaten, en zelfs voor de GFLB om hun aanvragen af te wijzen. We verwachten meer wendingen en draaien tot de deadline van 1 december.

MGM Resorts Trekt Zich Terug

De beslissing van MGM Resorts om zich terug te trekken uit de downstate New York Casino-race was een verrassing voor iedereen. MGM Empire City en Resorts World kregen de voorlopige goedkeuringen voordat de anderen in de race kwamen. De Coney, Freedom Plaza en Avenir werden allemaal afgewezen door de community advisory committees.

Misschien was het meest omstreden en gehypeerde van deze Caesars Times Square, een partnerschap tussen SL Green en Jay-Z’s Roc Nation, dat voorstelde om een casino in het midden van Times Square te bouwen. Het werd fel bestreden door lokale bewoners, en dit werd ondersteund toen het erop aankwam en de community advisory committees de aanbieding onderzochten.

Dringende Kwesties en Zorgen voor Bieders

Het voorstel van MGM Resorts was nergens near zo ambitieus, met plannen om het bestaande Empire City-racino in Yonkers uit te breiden. Het zou MGM Resorts een koel $2,3 miljard kosten. MGM Resorts kondigde de terugtrekking aan, met een mogelijke uitdagende markt als reden. Het hebben van 4 voorstellen in zo’n nabijheid van elkaar kan de potentiële rendementen van het project verminderen. Bovendien was MGM Resorts een 30-jarige casino-vergunning voor zijn Empire City Casino aan het overwegen, maar gezien de richtlijnen die door de staat NY zijn uitgegeven, leek het erop dat ze alleen in aanmerking kwamen voor een 15-jarige vergunning.

MGM-ceo Bill Hornbuckle wees op enkele van deze nieuwe richtlijnen tijdens de BofA-conferentie. Hij verklaarde dat een opmerking in de overeenkomst suggereerde dat de duur van de vergunning zou overeenkomen met het bedrag dat de bieders aan de bouw uitgaven.

“Als je minder dan $1,5 miljard uitgeeft, krijg je een vergunning van 10 jaar. Als je meer dan $5 miljard uitgeeft, krijg je een vergunning van 20 jaar.”

Omstreden, om te zeggen het minst. MGM was de derde inzending die vrijwillig de race verliet, na Las Vegas Sands (april) en Wynn Resorts (mei). Het MGM Resorts-project werd goed ontvangen door de CAC, met een stem van 6-0, en werd gezien als een van de meest praktische aanbiedingen.

Aanbiedingscriteria om te Overwegen

De GFLB heeft niet het laatste woord over het verlenen van de vergunningen; die verantwoordelijkheid ligt bij de New York State Gaming Commission, of NYSGC. In plaats daarvan moet de raad de opties beperken en zijn aanbevelingen aan de NYSGC voorleggen, die uiteindelijk zal beslissen wie de drie waardevolle downstate NYC-vergunningen krijgt. De Gaming Facility Location Board moet talloze voorwaarden in zijn aanbevelingen meenemen; ze moeten gunstig zijn voor de stad.

De drie casino-vergunningaanvragen worden beoordeeld en beoordeeld door de raad. Ze moeten aan de minimale financiële drempels voldoen, en de GFLB moet het kader en de financiële plannen voor elke aanbieding onderzoeken. Vervolgens, wanneer ze doorgaan naar de NYSGC, zal de gaming-commissie de licentiekosten vaststellen, de belastingtarieven bepalen en de noodzakelijke nalevingsnormen en verplichtingen vaststellen. De GFLB moet talloze factoren in zijn aanbevelingen meenemen, en deze worden als volgt gescoord:

• Economische impact en banencreatie (70%): Dit is de zwaarst wegende categorie, die beoordeelt hoeveel banen, belastinginkomsten en langetermijneconomische voordelen het project de regio zal brengen
• Lokale situering en gemeenschapssteun (10%): Beoordeelt of het voorgestelde casino de steun heeft van lokale autoriteiten, gemeenschapsraden en of het past in het gebiedsbestemmingsplan en de infrastructuur
• Arbeidsmarktontwikkeling en diversiteit (10%): Richt zich op hoe de exploitant van plan is om een diverse lokale arbeidsmarkt te trainen, in te huren en te bevorderen, met inbegrip van toezeggingen voor eerlijke lonen en gelijke kansen
• Openbaar voordeel en duurzaamheidsverplichtingen (10%): Kijkt naar de bredere sociale en milieu-impact, met inbegrip van duurzaamheidsmaatregelen, openbare infrastructuurverbeteringen en gemeenschapsinvesteringen

Wie Zijn de Overgebleven Drie Bieders

Zoals eerder vermeld, is er een kans dat alle drie de voorstellen groen licht krijgen en hun casino-vergunningen krijgen. Maar er is een kans dat alleen 1 of 2 worden aanbevolen door de deadline van 1 december. Als een van de voorstellen niet in orde is tegen die tijd, betekent dit niet noodzakelijkerwijs het einde van de projecten. Eerder, toen de New York State casino-aanbesteding in 2014-15 werd gedaan, werden aanvankelijk slechts drie casino-vergunningen toegekend, met een vierde die een jaar later werd verleend.

Naast de voorgestelde wijzigingen, bouwkosten en werkgelegenheid die de casino’s zouden brengen, moeten de aanbiedingen ook een voorgestelde casino-gokbelasting omvatten. Ze moeten hun voorgestelde belastingtarieven voor gokautomaten en voor tafelspellen vermelden.

Resorts World NYC – $7,5 miljard

Resorts World NYC, eigendom van Genting Group, exploiteert al een VLT-faciliteit in Queens. Het voorstel omvat een $5,5 miljard herontwikkelingsplan en $2 miljard aan gemeenschapsontwikkeling. We kunnen te maken hebben met een volledig geïntegreerd casino-resort met hotels en recreatiefaciliteiten. Resorts World exploiteert casino’s over de hele wereld, van zijn Singapore mega-resort tot populaire casino’s in de Filipijnen en enkele van de grootste casino’s in Europa.

Projecthoogtepunten:

• Stevige gemeenschapssteun, een 6-0-goedkeuring van de Queens Community Advisory Committee
• Goed trackrecord op banen en diversiteit
• Belooft $600 miljoen licentiekosten
• Belastingvoorstel: 56% voor gokautomaten en 30% voor tafelspellen

Bally’s Bronx – $4 miljard

Bally’s Bronx-voorstel springt eruit vanwege zijn moedige poging om een grote casino naar een van de meest onderbediende boroughs van New York City te brengen. Het $4 miljard project zou een deel van de Bronx transformeren in een gemengd entertainmentcomplex, met een casino, hotel, winkelruimtes en gemeenschapsrecreatiezones. Bally’s heeft benadrukt dat de locatie in de Bronx duizenden permanente en bouwbanen zal creëren en een verwaarloosd gebied van de stad zal revitaliseren. Het bedrijf is beroemd om zijn high-end casino’s op de Las Vegas Strip, en voor het runnen van enkele van de meest populaire landbased casino’s in de VS.

Projecthoogtepunten:

• Wordt gesteund door de Bronx Chamber of Commerce en verschillende lokale vakbonden
• Geschatte $2,5 miljard aan particuliere investeringen en infrastructuurverbeteringen
• Voorgesteld plan omvat 4.000 permanente banen en 14.000 bouwbanen
• Bally’s belooft significante lokale herinvestering, met een gemeenschapsfonds gericht op kleine ondernemingen en werkgelegenheidstraining
• Belastingvoorstel: 30% voor gokautomaten en 10% voor tafelspellen

Metropolitan Park – $8 miljard

De derde overgebleven bod, Metropolitan Park, is een joint venture gesteund door Mets-eigenaar Steve Cohen, Hard Rock International en SHoP Architects. De $8 miljard visie van de groep zou het gebied rond Citi Field in Queens volledig transformeren in een jaarlijks entertainmentdistrict, met een volledig casino, hotel, muziekpodia en evenementencentra, en groene parken.

Projecthoogtepunten:

• $8 miljard geïntegreerd resort en entertainmentzone naast Citi Field
• Stevige steun van Hard Rock International, waardoor wereldwijde hospitality-expertise wordt geboden
• Ontworpen als een “community-first”-project, met culturele evenementen en duurzame infrastructuur
• Streeft ernaar om het gebied te herdefiniëren als een “sport-, leisure- en gamingcorridor” voor New York City
• Belastingvoorstel: 25% voor gokautomaten en 10% voor tafelspellen

Tijdlijn van de Race en Wanneer de Resultaten Verwacht Worden

De Gaming Facility Location Board beoordeelt en scoort nu alle drie de overgebleven boden. Openbare consultaties en community-inputperioden zijn al voltooid, en de GFLB is in besloten overleg via november. De definitieve aanbevelingen worden verwacht tegen 1 december, waarna de NYSGC de drie downstate commerciële casino-vergunningen zal verlenen. De GFLB werkt met een wekelijkse vergaderingsfrequentie, wat betekent dat er nog steeds mogelijkheden zijn om bijeen te komen en de voorstellen te beoordelen. Maar tegen 1 december zouden we ons antwoord moeten hebben.