Silverado: एक नया वेगास कैसीनो प्रोजेक्ट जिसे एक अपेक्षाकृत अज्ञात स्थानीय डेवलपर ने प्रस्तावित किया

क्लार्क काउंटी ज़ोनिंग कमीशन को एंटरप्राइज़ में, लास वेगास स्ट्रिप के ठीक दक्षिण में, एक नया लास वेगास कैसीनो का प्रस्ताव मिला। ओचोआ डेवलपमेंट कॉरपोरेशन एक स्थानीय रियल एस्टेट फर्म है जिसका कैसीनो में कोई पृष्ठभूमि नहीं है, जिससे यह परियोजना काफी रोचक बनती है। डिजाइन विवरण और प्रस्तावित योजना चित्रों के पैमाने से यह कोई विशाल रिसॉर्ट नहीं होगा, बल्कि यह काफी विनम्र दिखता है।

नए कैसीनो वेगास में बहुत अक्सर नहीं बनते, विशेष रूप से लास वेगास स्ट्रिप के इतने निकट। आजकल की प्रवृत्ति मौजूदा कसीनों को अपडेट या विस्तार करने, या मौजूदा वेगास स्ट्रिप कसीनों के स्वामित्व बदलने और रीब्रांडिंग करने की ओर अधिक झुकी हुई है। स्ट्रिप से 5 मील दक्षिण में एक मध्यम आकार का कैसीनो, जो एक अपेक्षाकृत अज्ञात व्यक्ति द्वारा बिना किसी बड़े साझेदार के प्रस्तावित किया गया है, यह एक आश्चर्य है।

प्रस्तावित सिल्वराडो कैसीनो

परियोजना को सिल्वराडो कहा जा रहा है, लेकिन यह केवल एक अस्थायी प्लेसहोल्डर नाम हो सकता है जब तक अंतिम नाम तय नहीं हो जाता। यह पहली बार व्यापक गेमिंग दर्शकों के सामने तब आया जब Las Vegas Review ने रिपोर्ट किया कि लास वेगास स्ट्रिप के ठीक दक्षिण में एक नया होटल-कैसीनो बनाया जा सकता है। सिल्वराडो लास वेगास बुलेवार्ड और रिचमार एवेन्यू के कोने पर, एंटरप्राइज़ में स्थित होगा, जो लास वेगास स्ट्रिप कसीनों से कार से लगभग 10 मिनट की दूरी पर है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि यह स्थान दूरस्थ है। नज़दीक में, साउथ पॉइंट होटल कैसिनो & स्पा, सिल्वरटन कैसिनो लॉज, और अलामो कैसिनो स्थित हैं। वास्तव में, यह स्थान हैरी रीड़ अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और हेंडरसन एक्जीक्यूटिव हवाई अड्डे दोनों के निकट है, जिससे यह उन यात्रियों के लिए एक प्रमुख स्थान बनता है जो वेगास चाहते हैं लेकिन सिन सिटी के भीतरी क्षेत्र से थोड़ा बाहर रहना पसंद करते हैं।

Silverado के योजना और विकास दस्तावेज़ दर्शाते हैं कि विकास को दो निर्माण चरणों में विभाजित किया जाएगा, पहले 300-कक्ष वाले होटल और एक कैसीनो के साथ, उसके बाद छह-मंजिला 150-कक्ष होटल टावर। गेमिंग फ्लोर स्पेस का अनुमान लगभग 57,000 वर्ग फुट है, लेकिन इसके गेमों या गेमिंग मशीनों के प्रकार के बारे में कोई जानकारी नहीं दी गई है। जो हम जानते हैं वह यह है कि यह संभवतः उन बड़े, चमकदार आधुनिक गेमिंग स्थलों में से एक नहीं होगा, जिसकी कार्यसूची में लिखा है: “क्लैडिंग और स्टुको पैनल, शिंगल्स से बने झुके हुए छत और विभिन्न आकार और रूप के खिड़कियां जो मुखौटे को तोड़ती हैं”।

यह स्ट्रिप के प्रसिद्ध चिकनी, सुडौल ग्लेज़्ड डिजाइन जैसा नहीं है।

महत्त्वाकांक्षी या अंधाधुंध प्रयास

ओचोआ डेवलपमेंट ने एंटरप्राइज़ में 13.5 एकड़ की साइट खरीदी, जो खाली और अविकसित थी। एक रियल एस्टेट कंपनी जिसका कैसीनो या गेमिंग में स्थापित पृष्ठभूमि नहीं है, यह एक रोचक कहानी बनाता है। आखिर क्यों एक रियल एस्टेट कंपनी वेगास स्ट्रिप से बहुत नज़दीक एक मध्यम आकार के कैसीनो के लिए जमीन खरीदेगी? आखिरकार,

• इसको प्रमुख प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ेगा
• उनके पास कैसीनो विकास का कोई ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है
• कोई गेमिंग ऑपरेटर या आपूर्तिकर्ता साझेदारी की पुष्टि नहीं हुई है

लास वेगास का ऐसा इतिहास है जहाँ घोषित कसीनों का कभी निर्माण नहीं हुआ। वर्तमान में, सिल्वराडो योजना अनुमोदन चरण में है, और यदि वह इस चरण को पार कर लेता है, तो डेवलपर्स को अभी भी वित्त पोषण सुरक्षित करना, किसी गेमिंग ऑपरेटर के साथ साझेदारी करना, निर्माण शुरू करना, और फिर कैसीनो लॉन्च करना होगा।

शुरुआत से वेगास कसीनों का निर्माण करने की दुर्लभता

इस सूची में “शुरुआत से वेगास कैसीनो बनाना” भी जोड़ें, क्योंकि यह बड़े कंपनियों के लिए भी उच्च जोखिम वाला है। लास वेगास हमेशा बड़े और अधिक भव्य रिसॉर्ट्स के निर्माण से जुड़ा रहा है, लेकिन जमीन से शुरू होने वाले विकास आज के समय में दुर्लभ हैं। Resorts World Las Vegas 2021 में खुला, और यह एक दशक से अधिक समय में पहली बार शुरू से निर्मित रिसॉर्ट था। जबकि बुनियादी ढांचा और इमारत पूरी तरह नई थी, यह सिल्वराडो जैसी पूरी तरह समान स्थिति नहीं थी, क्योंकि Resorts World Las Vegas पूर्व Stardust Resort and Casino की साइट पर बनाया गया था। इसलिए उस साइट का पहले से ही कसीनों से संबंध था।

एक और “नया” कैसीनो फ़ोंटेनब्लो वेगास था, जो 2023 में खुला लेकिन उसकी कहानी काफी उथल-पुथल भरी थी। काफी उथल-पुथल भरी पृष्ठभूमि। Jeff Soffer, Turnberry Associates के मालिक, ने जमीन खरीदी (पूर्व El Rancho Hotel and Casino की साइट पर), और 2007 में निर्माण शुरू हुआ, लेकिन 2009 में वित्तीय समस्याओं के कारण यह रुक गया और अधूरा रह गया। इसे 2010 में कार्ल इकेन ने खरीदा, लेकिन उन्होंने परियोजना को पूरा न करने का फैसला किया, फिर इसे निवेश फर्मों Witkoff Group और New Valley LLC ने खरीदा, जिन्होंने विकास को तब तक स्थगित किया जब तक Soffer ने 2021 में परियोजना को फिर से खरीदा नहीं। उन्होंने इसे 2023 में पूरा किया, जिससे 16 साल की दिवालिया, स्वामित्व बदलने और निर्माण रुकने की कहानी समाप्त हुई।

एक और नया कैसीनो विकास भी पाइपलाइन में है, लेकिन इसका भविष्य निश्चित नहीं है। Bally’s एथलेटिक्स के लास वेगास बॉलपार्क के पास (पूर्व Tropicana साइट पर) एक रिसॉर्ट बनाने की योजना बना रहा है। इस रिसॉर्ट में 3,000 कक्षों वाला होटल, एक कैसीनो और 2,500 सीटों वाला मनोरंजन स्थल शामिल होगा। एक अफवाह थी कि Bally’s $1.1 बिलियन प्रोजेक्ट बेच देगा यदि सही खरीदार मिल जाए, लेकिन 20 अगस्त की अंतिम तिथि तक कोई घोषणा नहीं हुई, इसलिए ऐसा लगता है कि यह योजना के अनुसार आगे बढ़ेगा।

और ये दो कहानियां इस बात के करीब हैं कि वेगास में नए कसीनों का “निर्माण” वास्तव में कैसे काम करता है। यह अज्ञात लोगों द्वारा कोई परीकथा स्टार्टअप नहीं है, बल्कि अधिग्रहण और विलय, विकास और नवीनीकरण, या बायआउट और टेकओवर का चक्र है। अधूरे प्रोजेक्ट, स्वामित्व परिवर्तन और निरंतर विस्तार वेगास कसीनों के सामान्य विषय हैं।

Hard Rock और नए वेगास कसीनो

सिन सिटी में अभी सबसे अधिक चर्चा वाला नया विकास Hard Rock Vegas है, जो पूर्व Mirage Casino का पूर्ण नवीनीकरण है। Mirage, जो 1989 में खुला, Las Vegas Strip पर मेगा रिसॉर्ट्स में पहला था, और आधुनिक पूरी तरह एकीकृत कैसीनो रिसॉर्ट्स के लिए मार्ग प्रशस्त किया। इस कैसीनो ने 1990 के दशक में उभरे नए कैसीनो रिसॉर्ट्स की लहर शुरू की, जिनमें से कई आज भी मौजूद हैं (संभवतः विलय, स्वामित्व परिवर्तन, अधिग्रहण आदि के साथ)।

Mirage मूल रूप से Mirage Resorts के स्वामित्व में था, लेकिन 2000 में इसे MGM Resorts ने खरीदा, जिसने इसे 2021 तक रखा, जब Hard Rock International ने Mirage के संचालन को $1.075 बिलियन में अधिग्रहित किया। Mirage को संक्रमण के दौरान चलाने की उम्मीद थी, लेकिन फिर 2024 में यह स्थायी रूप से बंद हो गया। तब से Hard Rock ने पूरे विकास का नवीनीकरण शुरू किया, विशाल तीन पंख वाले टावरिंग भवन को बदलते हुए और प्रसिद्ध ज्वालामुखी को ध्वस्त किया – इसके बदले एक विशाल ग्लेज़्ड गिटार इमारत (Hard Rock के थीम के साथ मेल खाने के लिए)।

इस अत्यधिक प्रत्याशित परियोजना के 2027 में खुलने की उम्मीद है, और यह वेगास के सबसे महत्वपूर्ण स्थलों में से एक बनने की संभावना रखती है।

वेगास में छोटे कसीनो बाजार

यदि सिल्वराडो जैसी परियोजना परिषद को पार कर निर्माण टेबल तक पहुँचती है और अंततः अपने द्वार खोलती है, तो यह Hard Rock के लास वेगास कैसीनो के आकार की परियोजना को मुश्किल से ही प्रतिस्पर्धा दे पाएगी। यह उन कसीनों जैसा रिसॉर्ट नहीं है, और न ही यह Fremont Street में मिलने वाले ऐतिहासिक कसीनों जैसा है। नहीं, यह संभवतः उन कसीनों में से एक होगा जो पर्यटकों को लक्षित करते हैं, लेकिन यह स्थानीय बाजार में भी प्रवेश कर सकता है।

यह स्थानीय बाजार काफी रोचक है, जैसा कि हमने Poker Palace Vegas के पुनः खोलने पर अपने रिपोर्ट में उल्लेख किया था – जहाँ हमने स्थानीय बाजार स्थल के मुख्य खिलाड़ियों का विश्लेषण किया था।

वेगास में एक उल्लेखनीय “मिडल टियर” कसीनो बाजार है जो वेगास स्ट्रिप जितना पर्यटकों पर निर्भर नहीं है। कम चमकदार, लेकिन शायद ये वही प्रकार के स्थल हैं जो स्थानीय लोगों के बीच बड़ी लोकप्रियता प्राप्त करते हैं क्योंकि वे अधिक अंतरंग होते हैं। और जबकि वे हाई लिमिट स्लॉट मशीनों, VIP गेमिंग अनुभवों या चमक-धमक की सुविधा नहीं देंगे, कई मिड-टियर कसीनो कम प्रवेश स्तर वाले गेम प्रदान करके खुद का नाम बना सकते हैं, जो हाई स्टेक्स वाले वेगास स्ट्रिप स्थलों से कम होते हैं, और इस प्रकार अधिक आकस्मिक और कम बजट वाले खिलाड़ियों को आकर्षित कर सकते हैं।

सिल्वराडो के लिए आगे क्या होगा

क्लार्क काउंटी ज़ोनिंग कमीशन 2 सितंबर को एक बैठक में इस प्रस्ताव पर विचार करेगा। यह पहला बाधा है जिसे Ochoa Development Corp. को पार करना होगा, लेकिन यह सिल्वराडो के साकार होने की कोई गारंटी नहीं है। कोई गेमिंग ऑपरेटर की घोषणा न होना भी एक चिंता का विषय है। यदि यह परियोजना किसी स्थानीय या मिड-टियर गेमिंग कंपनी के साथ साझेदारी में होती, तो अटकलें कम होतीं, और शायद यह ज़ोनिंग कमीशन की नजर में परियोजना की विश्वसनीयता को भी बढ़ा देता।

दूसरी ओर, यदि इसे हरी झंडी मिलती है, तो यह छोटे गेमिंग फर्मों या उन कंपनियों के लिए एक सकारात्मक संकेत होगा जिनका कसीनो में कोई पूर्व इतिहास नहीं है। क्योंकि यह दुनिया के सबसे प्रतिस्पर्धी गेमिंग बाजारों में प्रवेश करने के लिए उत्सुक और भूखे नवागंतुकों की संभावना को दर्शाएगा। उच्च दांव और कठोर प्रतिस्पर्धा ऐसे खिलाड़ियों के लिए एक कटलथ वातावरण बना सकती है, लेकिन यदि यह अपेक्षाकृत अज्ञात स्थानीय रियल एस्टेट कंपनी इसे सफलतापूर्वक कर लेती है, तो यह अमेरिकी सपने का एक मजबूत उदाहरण बन जाएगा।