शुद्ध आय में गिरावट के बावजूद Gaming and Leisure Properties का तीसरी तिमाही का राजस्व रिकॉर्ड स्तर पर

Gaming and Leisure Properties ने 30 सितंबर 2026 को समाप्त तीसरी तिमाही में कुल 435.4 मिलियन डॉलर का राजस्व दर्ज किया, जो 2025 की इसी अवधि के 397.6 मिलियन डॉलर से अधिक था। कंपनी ने पूरे वर्ष 2026 के लिए समायोजित परिचालन निधियों के अपने अनुमान को भी अपडेट किया। यह रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट कैसीनो की उन संपत्तियों का मालिक है जिन्हें ट्रिपल-नेट व्यवस्था के तहत गेमिंग ऑपरेटरों को पट्टे पर दिया गया है। कंपनी ने तीसरी तिमाही के नतीजों की अपनी विज्ञप्ति में इस तिमाही को राजस्व, AFFO और समायोजित EBITDA के लिहाज़ से रिकॉर्ड तिमाही बताया।

तिमाही में शुद्ध आय 213.8 मिलियन डॉलर रही, यानी प्रति डाइल्यूटेड सामान्य शेयर 0.71 डॉलर; एक साल पहले यह 248.5 मिलियन डॉलर, यानी प्रति शेयर 0.85 डॉलर थी। परिचालन से आय 309.9 मिलियन डॉलर रही, जबकि पहले यह 337.2 मिलियन डॉलर थी। परिचालन से प्राप्त निधि घटकर 275.9 मिलियन डॉलर रह गई, जो पहले 315.5 मिलियन डॉलर थी। वहीं, समायोजित परिचालन निधि (AFFO) बढ़कर 311.7 मिलियन डॉलर हो गई, जो पहले 282.0 मिलियन डॉलर थी, और समायोजित EBITDA 366.4 मिलियन डॉलर से बढ़कर 413.9 मिलियन डॉलर हो गया। प्रति डाइल्यूटेड शेयर और OP/LTIP इकाई AFFO 1.04 डॉलर रही, जबकि पहले यह 0.97 डॉलर थी।

आय विवरण के अनुसार, तिमाही में किराया आय 371.0 मिलियन डॉलर और रियल एस्टेट ऋणों से ब्याज आय 7.7 मिलियन डॉलर रही। परिचालन खर्चों में ऋण हानि के लिए 36.2 मिलियन डॉलर का प्रावधान शामिल था; पिछले वर्ष की इसी तिमाही में इसके बजाय 37.4 मिलियन डॉलर का लाभ दर्ज किया गया था। ब्याज खर्च 94.1 मिलियन डॉलर से बढ़कर 98.9 मिलियन डॉलर हो गया।

30 सितंबर 2026 को समाप्त नौ महीनों में, रियल एस्टेट से कुल आय एक साल पहले के 1.188 अरब डॉलर की तुलना में 1.286 अरब डॉलर रही। शुद्ध आय 575.0 मिलियन डॉलर से बढ़कर 688.2 मिलियन डॉलर हो गई और प्रति डाइल्यूटेड शेयर आय 2.00 डॉलर से बढ़कर 2.33 डॉलर रही। AFFO 830.1 मिलियन डॉलर से बढ़कर 912.8 मिलियन डॉलर हो गया, जबकि समायोजित EBITDA 1.088 अरब डॉलर की तुलना में 1.212 अरब डॉलर रहा।

अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी Peter Carlino ने कहा कि कुल राजस्व 9.5%, AFFO 10.5% और समायोजित EBITDA 13.0% बढ़ा, जबकि प्रति शेयर AFFO में 7.2% की वृद्धि हुई। उन्होंने लंबी अवधि के ट्रिपल-नेट पट्टों पर कंपनी के ध्यान का उल्लेख किया, जिनमें अनुबंध के तहत किराया बढ़ाने की व्यवस्था और मजबूत कवरेज है। उन्होंने गुणवत्तापूर्ण किरायेदारों के लिए जटिल सौदों का मूल्यांकन करने की कंपनी की क्षमता की भी बात की। उनके अनुसार, GLPI का शेयर मूल्य अब भी उसके बुनियादी कारकों से काफी नीचे है, जिससे मौजूदा तिमाही नकद लाभांश के आधार पर 8.5% से अधिक की आकर्षक यील्ड मिलती है।

Carlino ने कहा, “क्षेत्रीय गेमिंग ने दशकों से अपनी मजबूती साबित की है और अब फिर ऐसा कर रहा है। 2026 के पहले नौ महीनों में, समान स्टोरों पर ऑपरेटरों के नतीजों में साल-दर-साल अच्छी वृद्धि दर्ज हुई। मौजूदा अस्थिर व्यापक आर्थिक माहौल में हमारे किरायों की स्थिरता और मजबूत कवरेज खास तौर पर उल्लेखनीय हैं।”

2026 का अनुमान और लाभांश

कंपनी का अब अनुमान है कि पूरे वर्ष 2026 का AFFO 1.222 अरब से 1.225 अरब डॉलर के बीच रहेगा, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर और OP/LTIP इकाई 4.11 से 4.12 डॉलर। इससे पहले का अनुमान 1.219 अरब से 1.225 अरब डॉलर, यानी प्रति शेयर 4.10 से 4.12 डॉलर था। अपडेट किए गए अनुमान में विकास परियोजनाओं के लिए लगभग 265 मिलियन डॉलर की अतिरिक्त फंडिंग शामिल है, जिससे 2026 में विकास पर कुल खर्च 800 मिलियन डॉलर हो जाएगा। इसमें भविष्य में होने वाले किसी भी ऐसे अधिग्रहण, विनिवेश, पूंजी बाज़ार गतिविधि या अन्य गैर-आवर्ती लेन-देन का प्रभाव शामिल नहीं है, जिसकी अभी घोषणा नहीं की गई है।

बोर्ड ने तीसरी तिमाही के लिए प्रति शेयर 0.82 डॉलर का लाभांश घोषित किया। इसकी घोषणा 1 सितंबर 2026 को हुई और इसका भुगतान 25 सितंबर 2026 को उन शेयरधारकों को किया गया जो 11 सितंबर 2026 को रिकॉर्ड में थे। वार्षिक आधार पर प्रति शेयर लाभांश 3.12 डॉलर के मुकाबले 3.28 डॉलर रहा। अवधि के अंत के शेयर मूल्य के आधार पर लाभांश यील्ड 6.7% की तुलना में 8.6% थी।

Prologis के साथ संयुक्त उद्यम और 2026 के लेन-देन

27 अक्टूबर 2026 को GLPI ने इलिनॉय में पूर्व Hollywood Casino Joliet स्थल को विकसित करने के लिए Prologis के साथ संयुक्त उद्यम बनाने के अंतिम समझौतों पर हस्ताक्षर किए। GLPI अपनी भूमि तीन चरणों में इसमें लगाएगी, जबकि Prologis प्रबंध सदस्य और विकासकर्ता की भूमिका निभाएगी। जोलिएट शहर की समीक्षा और मंज़ूरी के अधीन, Prologis की योजना क्लास A गोदाम और वितरण पार्क बनाने की है। इसमें लगभग पाँच वर्षों में कुल 3.8 मिलियन वर्ग फुट से अधिक क्षेत्रफल वाली पाँच इमारतें बनने की उम्मीद है। Prologis के पास दूसरे और तीसरे चरण के विकास के विकल्प भी हैं। यदि तीनों चरण विकसित किए जाते हैं, तो GLPI को पूंजी खाते में 61 मिलियन डॉलर का क्रेडिट मिलेगा और उसकी लगभग 20% हिस्सेदारी होगी। यदि GLPI अतिरिक्त पूंजी लगाने का विकल्प चुनती है, तो यह हिस्सेदारी बढ़कर लगभग 30% हो सकती है।

वर्ष की शुरुआत में, 15 जनवरी 2026 को, GLPI ने The Cordish Companies के साथ Live! Casino & Hotel Virginia परियोजना की रियल एस्टेट निर्माण लागत के लिए 440 मिलियन डॉलर तक की फंडिंग देने पर सहमति जताई और 27 मिलियन डॉलर में परियोजना की भूमि खरीदी। 8.0% पूंजीकरण दर पर इसकी कुल प्रतिबद्धता 467 मिलियन डॉलर थी। 11 फरवरी 2026 को, कंपनी ने Bally’s Lincoln Casino Resort की अचल संपत्ति परिसंपत्तियाँ 700 मिलियन डॉलर में खरीदने के अपने विकल्प का इस्तेमाल किया। इसके अलावा, 8.0% पूंजीकरण दर पर 56.0 मिलियन डॉलर का अतिरिक्त वार्षिक किराया देना था। कंपनी ने 332,890 OP इकाइयाँ जारी कीं और शेष प्रतिफल का भुगतान नकद में किया।

4 मार्च, 2026 को कंपनी ने 800 मिलियन डॉलर के वरिष्ठ नोट जारी किए, जो 1 मार्च, 2036 को परिपक्व होंगे। इनकी कीमत अंकित मूल्य के 99.857% पर तय की गई और कूपन दर 5.625% थी। शुद्ध प्राप्त राशि का इस्तेमाल उसकी सावधि ऋण ऋण-सुविधा के तहत उधार चुकाने तथा कार्यशील पूंजी और सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए किया गया। 1 जून, 2026 को कंपनी ने 7,589,487 सामान्य शेयर जारी करके वायदा बिक्री समझौते का निपटारा किया, जिससे 351.0 मिलियन डॉलर की शुद्ध प्राप्ति हुई। 24 जून, 2026 को उसने 7.75% पूंजीकरण दर पर PENN Entertainment के Hollywood Casino and Hotel Aurora के भूमि-आधारित विकास के लिए अपनी 225 मिलियन डॉलर की प्रतिबद्धता पूरी करने हेतु 216.3 मिलियन डॉलर की राशि दी। 30 जून, 2026 को Hard Rock Casino Rockford ऋण में किए गए दूसरे संशोधन के तहत उधारकर्ता ने 16.0 मिलियन डॉलर का मूलधन चुकाया; 31 मार्च, 2028 और 31 मार्च, 2029 को या उससे पहले भविष्य में निर्धारित पुनर्भुगतान तय किए गए; परिपक्वता तिथि बढ़ाकर 31 दिसंबर, 2029 कर दी गई; और GLPI को संपत्ति में भवन-सुधार खरीदने का विकल्प दिया गया।

बैलेंस शीट, पोर्टफोलियो और वित्तपोषण प्रतिबद्धताएँ

30 सितंबर, 2026 को कुल संपत्ति 14.1 अरब डॉलर थी, जबकि 31 दिसंबर, 2025 को यह 12.9 अरब डॉलर थी। दीर्घकालिक ऋण की कुल राशि सकल आधार पर 8.16 अरब डॉलर और गैर-परिशोधित लागतों व छूट को घटाने के बाद 8.08 अरब डॉलर थी। इसकी परिपक्वता तक की भारित औसत अवधि 6.6 वर्ष और भारित औसत ब्याज दर 5.097% थी। विज्ञप्ति में जारीकर्ता की क्रेडिट रेटिंग Standard & Poor’s से BBB-, Fitch से BBB- और Moody’s से Ba1 बताई गई है।

30 सितंबर, 2026 तक पोर्टफोलियो में 21 राज्यों में गेमिंग और उससे जुड़ी 71 सुविधाओं में हिस्सेदारी शामिल थी: इनमें से 34 का संचालन PENN Entertainment, 16 का Bally’s, छह का Caesars Entertainment, चार का Boyd Gaming, तीन का Cordish और चार का Strategic Gaming Management करता था। एक सुविधा American Racing & Entertainment संचालित करता था, जबकि एक का प्रबंधन Hard Rock International की सहायक कंपनी करती थी। दो और सुविधाएँ विकासाधीन थीं: शिकागो में Bally’s की परियोजना और पीटर्सबर्ग, वर्जीनिया में Cordish तथा Bruce Smith Enterprise की परियोजना।

तिमाही के अंत में बकाया वित्तपोषण प्रतिबद्धताओं में Bally’s Chicago के निर्माण के लिए 940 मिलियन डॉलर शामिल थे, जिसमें से 640.7 मिलियन डॉलर दिए जा चुके थे; Live! Casino & Hotel Virginia के स्थल और निर्माण के लिए 467 मिलियन डॉलर, जिसमें से 48.6 मिलियन डॉलर दिए जा चुके थे; पूर्व Tropicana Las Vegas स्थल पर Bally’s के साथ संभावित लेन-देन के लिए 175 मिलियन डॉलर, जिसमें से 48.5 मिलियन डॉलर दिए जा चुके थे; Ameristar Casino Council Bluffs को दूसरी जगह ले जाने के लिए 150 मिलियन डॉलर, जिसमें से कोई राशि नहीं दी गई थी; कैलिफ़ोर्निया के सैक्रामेंटो के पास कैसीनो विकास के लिए 110 मिलियन डॉलर का ऋण, जिसमें से 98.9 मिलियन डॉलर दिए जा चुके थे; और Dry Creek Rancheria रिसॉर्ट विकास के लिए 180 मिलियन डॉलर का विलंबित आहरण वाला सावधि ऋण, जिसमें से कोई राशि नहीं दी गई थी। कंपनी ने बताया कि किरायेदारों के पास कुछ परियोजनाओं के लिए उसका वित्तपोषण अस्वीकार करने और वैकल्पिक वित्तपोषण तलाशने का विकल्प बना रहता है।

GLPI नतीजों पर चर्चा के लिए 30 अक्टूबर, 2026 को पूर्वी समयानुसार सुबह 10:00 बजे आय संबंधी कॉन्फ्रेंस कॉल करेगा। इसका सीधा वेबकास्ट कंपनी की वेबसाइट के निवेशक संबंध अनुभाग में उपलब्ध होगा और इसकी रिकॉर्डिंग 90 दिनों तक सुनी जा सकेगी।