Silverado: 相对不为人知的本地开发商提出的新拉斯维加斯赌场项目

克拉克县分区委员会收到了位于Enterprise、靠近拉斯维加斯大道南部的一项新拉斯维加斯赌场提案。Ochoa Development Corporation是一家本地房地产公司，缺乏赌场背景，这使得该项目相当有趣。这也不会是一个大型度假村，从设计描述和提案图纸的规模来看，它相当简朴。

在拉斯维加斯，新赌场并不常出现，尤其是如此靠近拉斯维加斯大道的地方。如今的趋势更倾向于对现有赌场进行升级或扩建，或是对现有大道赌场进行易手和重新品牌化。一个相对不为人知、没有大合作伙伴的中等规模赌场在大道以南5英里处开业，实属惊喜。

拟议的Silverado赌场

该项目名为Silverado，但这可能只是临时占位名，待最终确定后会更改。它首次被更广泛的博彩受众注意到，是因为《拉斯维加斯评论》报道了一家新酒店赌场可能在拉斯维加斯大道南部建成。Silverado将坐落在Enterprise的拉斯维加斯大道与Richmar大道交叉口，驾车约10分钟即可到达拉斯维加斯大道赌场，但这并不意味着它位于偏远地区。附近有South Point酒店赌场&Spa、Silverton赌场旅馆以及Alamo赌场。事实上，该地点靠近Harry Reid国际机场和Henderson Executive机场，是想去拉斯维加斯但更倾向于住在罪城内区之外的旅客的理想位置。

Silverado的规划与开发文件显示，项目将分两期建设，首先是300间客房的酒店和赌场，随后是六层、150间客房的酒店塔。游戏区面积预计约为57,000平方英尺，但未披露将提供何种游戏或游戏机。我们已知的是，这可能不会是那种大型、炫目的现代化娱乐场所，议程中描述为：“外墙采用覆层和灰泥板，屋顶为瓦片斜坡，窗户形状大小各异，以打破立面单调”。

这远非拉斯维加斯大道闻名的光滑、流线型玻璃设计。

雄心勃勃还是轻率冒险

Ochoa Development在Enterprise购买了13.5英亩的空地，该地原本空置未开发。作为一家没有赌场或博彩背景的房地产公司，这个故事颇具趣味。为何一家房地产公司要在距拉斯维加斯大道咫尺之遥的地方建造一个规模适中的赌场？毕竟，

• 竞争对手实力强大
• 他们没有赌场开发的业绩记录
• 尚未确认任何博彩运营商或供应商合作伙伴

拉斯维加斯历史上有不少宣布却未能实现的赌场项目。目前，Silverado正处于规划审批阶段，如果通过，开发商仍需筹集资金、寻找博彩运营合作伙伴、启动施工并最终开业。

从零开始在拉斯维加斯建造赌场的罕见性

将“从零开始建造拉斯维加斯赌场”也加入该清单，因为即使对大公司而言，这也是高风险的。拉斯维加斯一直与大型奢华度假村联系在一起，但全新从头开发的项目在现代已属罕见。Resorts World Las Vegas于2021年开业，是十多年里首个全新建造的度假村。虽然基础设施和建筑本身全新，但情形并不完全等同于Silverado，因为Resorts World Las Vegas是建在前Stardust Resort and Casino的旧址上，场地本身已有赌场关联。

另一座“新”赌场是Fontainebleau Las Vegas，虽于2023年开业，却有相当波折的背景。Turnberry Associates的所有者Jeff Soffer在前El Rancho Hotel and Casino的旧址上购买了土地，2007年开工，但因2009年财务问题停工，项目长期未完工。2010年被Carl Icahn收购，但他决定不继续，随后投资公司Witkoff Group和New Valley LLC接手，开发被延迟，直至2021年Soffer重新收购项目并于2023年完工，结束了长达16年的破产、易手和停工的历程。

另一项新赌场开发也在筹备中，但其前景尚不明朗。Bally’s计划在Athletics的拉斯维加斯棒球场（前Tropicana场址）附近建造度假村。该度假村将包括3000间客房的酒店、赌场以及可容纳2500人的娱乐场馆。有传闻称如果有合适买家，Bally’s将出售这项价值11亿美元的项目，但截至8月20日的截止日期仍未公布任何声明，看来项目将按原计划推进。

而上述两则故事更贴近拉斯维加斯新赌场“建造”业务的实际运作方式。这并非未知者的童话创业，而是收购与合并、开发与翻新、收购与接管的循环。未完成的项目、所有权变更以及持续扩张是拉斯维加斯赌场的常见主题。

硬石与新拉斯维加斯赌场

目前罪城最受热议的新开发项目是Hard Rock Vegas，即对前Mirage赌场的全面翻新。Mirage于1989年开业，是拉斯维加斯大道上首家大型度假村，几乎为现代全方位整合的赌场度假村铺平了道路。这家赌场掀起了1990年代新赌场度假村的浪潮，许多至今仍在运营（尽管经历了合并、所有权变更和接管等）。

Mirage最初由Mirage Resorts拥有，2000年被MGM Resorts收购，并持有至2021年，随后Hard Rock International以10.75亿美元收购了Mirage的运营权。原本预计在过渡期间继续运营，但2024年该赌场永久关闭。此后，Hard Rock开始对整个项目进行翻新，改造那座庞大的三翼塔楼并拆除著名的火山喷发装置，取而代之的是一座巨大的玻璃吉他建筑（以契合Hard Rock的主题）。

这一备受期待的项目预计于2027年开业，且有望成为拉斯维加斯最重要的场馆之一。

拉斯维加斯的小型赌场市场

如果Silverado项目能够通过委员会审议、进入施工阶段并最终开业，它与Hard Rock拉斯维加斯赌场的规模相差甚远，根本无法形成竞争。它既不是那种度假村式赌场，也不是像弗里蒙特街上那样的历史赌场。它更可能是面向游客的赌场，同时也可能吸引本地市场。

正如我们在Poker Palace Vegas重新开业的报道中所探讨的，本地市场相当有趣——我们分析了本地场馆的主要玩家。

拉斯维加斯拥有相当规模的“中档”赌场市场，其对游客的依赖程度不如大道赌场。虽然不如大型赌场炫目，但这类场馆往往因更亲密的氛围而受到本地玩家青睐。虽然它们不会提供高额老虎机、VIP游戏体验或华丽的装潢，但许多中档赌场通过提供低门槛的游戏，吸引更多休闲玩家和预算有限的赌客，从而树立自己的品牌。

Silverado接下来会怎样

克拉克县分区委员会将于9月2日的会议上审议该提案。这是Ochoa Development Corp需要跨过的第一道关卡，但并不保证Silverado一定会实现。缺乏已确认的博彩运营商也是一个隐忧。如果项目能与本地或中档博彩公司合作，猜测将会减少，也可能提升该项目在分区委员会眼中的可信度。

另一方面，如果该项目获批，将向任何规模较小、且没有赌场历史的博彩公司或企业传递积极信号，因为这表明渴望进入全球竞争最激烈的博彩市场的新人有机会。高额赌注和激烈竞争对这些玩家而言是残酷的环境，但若这家相对不为人知的本地房地产公司能够成功实施，将成为美国梦的有力范例。