Silverado: Ett nytt Vegas-casinoprojekt föreslaget av en relativt okänd lokal utvecklare

Clark County Zoning Commission mottog ett förslag om ett nytt Las Vegas-casino i Enterprise, precis söder om Las Vegas Strip. Ochoa Development Corporation är ett lokalt fastighetsföretag utan erfarenhet av casinon, vilket gör detta till ett mycket intressant nytt projekt. Det skulle inte heller bli ett massivt resort; utifrån designbeskrivningen och skalan på de föreslagna planritningarna ser det ganska ödmjukt ut.

Nya casinon dyker sällan upp i Vegas, särskilt inte så nära Las Vegas Strip. Istället verkar trenden idag handla mer om att uppdatera eller expandera befintliga casinon, eller om att byta ägare och byta varumärke på befintliga Strip-casinon. Ett medelstort casino som öppnas fem mil söder om Strip, från en relativt okänd aktör utan någon större partner, är en överraskning.

Det föreslagna Silverado-casinot

Projektet kallas Silverado, men det kan bara vara ett tillfälligt platshållarnamn tills ett slutgiltigt namn bestäms. Det kom först till en bredare spelpublik när Las Vegas Review rapporterade att ett nytt hotell‑casino kunde byggas precis söder om Las Vegas Strip. Silverado kommer att ligga på hörnet av Las Vegas Boulevard och Richmar Avenue i Enterprise, vilket är ungefär 10 minuter med bil från Las Vegas Strip Casinos, men det betyder inte nödvändigtvis att det är en avlägsen plats. I närheten finns South Point Hotel Casino & Spa, Silverton Casino Lodge och Alamo Casino. Faktum är att detta läge är nära både Harry Reid International Airport och Henderson Executive Airport, vilket gör det till en förstklassig plats för resenärer som vill ha Vegas men föredrar att bo lite utanför den inre zonen av Sin City.

De planerings- och utvecklingsdokumenten för Silverado visar att utvecklingen kommer att delas upp i två byggfaser, med en 300-rumshotell och ett casino som start, följt av ett sexvånings hotelltorn med 150 rum. Spelgolvytan uppskattas till cirka 57 000 kvadratfot, men ingen information har släppts om vilka typer av spel eller spelautomater som kan finnas. Det vi vet är att detta sannolikt inte blir ett av de större, flashiga moderna spelanläggningarna, med agenda som beskriver: “Fasadbeklädnad och putsade paneler, sluttande tak med takpannor och fönster i olika former och storlekar för att bryta upp fasaden”.

Inte alls den slanka, formfulländade glasade design som Strip är känt för.

Ambitiöst eller dumdristigt företag

Ochoa Development köpte den 13,5 hektar stora tomten i Enterprise, som var obebyggd och outvecklad. Ett fastighetsföretag utan någon etablerad bakgrund inom casinon eller spel, vilket gör historien intressant. Varför skulle ett fastighetsföretag köpa mark för att bygga ett måttligt stort casino så nära Vegas Strip? Trots allt,

• Det har stark konkurrens
• De har ingen meritlista inom casinoutveckling
• Inga speloperatörs- eller leverantörspartnerskap har bekräftats

Las Vegas har en historia av annonserade casinon som aldrig blir verklighet. För närvarande befinner sig Silverado i planeringsgodkännandestadiet, och om de klarar det måste utvecklarna fortfarande säkra finansiering, samarbeta med en speloperatör, påbörja byggandet och sedan öppna casinot.

Sällsyntheten med att bygga Vegas-casinon från grunden

Lägg till “att bygga ett Vegas-casino från grunden” på den listan också, eftersom det också är hög risk, även för de större företagen. Las Vegas förknippas alltid med att bygga större och mer extravaganta resorter, men nybyggda utvecklingar är en sällsynthet i dagens tid. Resorts World Las Vegas öppnade 2021 och var det första resortet som byggdes från grunden på över ett decennium. Även om infrastrukturen och byggnaden var helt ny, var det inte exakt samma scenario som för Silverado, eftersom Resorts World Las Vegas byggdes på platsen för det tidigare Stardust Resort and Casino. Så platsen hade redan en koppling till casinon.

Ett annat “nytt” casino var Fontainebleau Las Vegas, som öppnade 2023 men hade en ganska turbulent bakgrund. Jeff Soffer, ägaren av Turnberry Associates, köpte marken (på platsen för det tidigare El Rancho Hotel and Casino), och byggandet började 2007, men stoppades på grund av finansiella problem 2009 och låg ofullständigt. Den köptes av Carl Icahn 2010, men han beslöt att inte slutföra projektet, och sedan köptes den av investeringsföretagen Witkoff Group och New Valley LLC, som fördröjde utvecklingen tills Soffer återköpte projektet 2021. Han slutförde det 2023, vilket avslutade en 16‑årig berättelse om konkurs, ägarbyten och avbrutet byggande.

En annan ny casinoutveckling är också på gång, men dess framtid är osäker. Bally’s planerar att bygga ett resort nära Athletics’ Las Vegas Ballpark (på den tidigare Tropicana-platsen). Resorten skulle bestå av ett 3 000-rumshotell, ett casino och en underhållningslokal med 2 500 platser. Det ryktades att Bally’s skulle sälja det 1,1 miljarder dollar stora projektet om rätt köpare dök upp, men inget tillkännagivande gjordes före deadline den 20 augusti, så det verkar som att det kommer att gå vidare enligt planerna.

Och de två sista berättelserna ligger mycket närmare hur affären med att “bygga” nya casinon i Vegas faktiskt fungerar. Det handlar inte så mycket om en sagolik startup av okända, utan om en cykel av förvärv och fusioner, utveckling och renovering, eller uppköp och övertaganden. Ofullständiga projekt, skiftande ägande och ständiga expansioner är vanliga teman för ett Vegas-casino.

Hard Rock och nya Vegas-casinon

Den mest hypade nya utvecklingen i Sin City just nu är Hard Rock Vegas, en total renovering av det tidigare Mirage Casino. Mirage, som öppnade 1989, var det första mega‑resorten på Las Vegas Strip och banade i stort sett vägen för moderna fullt integrerade casinoresorter. Detta casino startade vågen av nya casinoresorter som dök upp på 1990-talet, varav många fortfarande finns kvar idag (med möjliga fusioner, ägarbyten, övertaganden och så vidare).

Mirage ägdes ursprungligen av Mirage Resorts, men köptes sedan av MGM Resorts år 2000, som behöll det till 2021, då Hard Rock International förvärvade Mirages verksamhet för 1,075 miljarder dollar. Mirage förväntades fortsätta drivas under övergången, men sedan stängdes det permanent 2024. Sedan dess har Hard Rock påbörjat en renovering av hela utvecklingen, förändrat den massiva trevingade byggnaden och rivt den berömda vulkanen – till förmån för en enorm glasad gitarrbyggnad (för att passa Hard Rocks tema).

Detta mycket efterlängtade projekt förväntas öppna 2027 och ser ut att bli en av de viktigaste arenorna i Vegas.

Den mindre casinomarknaden i Vegas

Om ett projekt som Silverado klarar rådet, kommer till byggbordet och slutligen öppnar sina dörrar, kommer det knappast att kunna konkurrera med ett projekt i storlek som Hard Rocks Las Vegas Casino. Det är inte ett casino‑resort som de, och det är inte heller ett historiskt casino som de du hittar på Fremont Street. Nej, det kommer troligen att vara ett av de casinon som riktar sig till turister, men det kan också nå den lokala marknaden.

Den lokala marknaden är ganska intressant, som vi berörde i vår rapport om Poker Palace Vegas återöppning – där vi analyserade de viktigaste aktörerna på den lokala marknaden.

Det finns en betydande “mellanklass”-casinomarknad i Vegas som inte är lika starkt beroende av turister som Vegas Strip. Mindre flashiga, men kanske är det just dessa typer av anläggningar som får stort genomslag bland lokalbefolkningen eftersom de är mer intima. Och även om de inte erbjuder höginsats‑slotmaskiner, VIP‑spelupplevelser eller den stora glansen, kan många mellanklasscasinon göra sig ett namn genom att erbjuda spel med lägre insatsnivåer än de höginsats‑anläggningar på Strip, vilket kan locka fler casual‑spelare och spelare med begränsad budget.

Vad händer härnäst för Silverado

Clark County Zoning Commission kommer att behandla förslaget på ett möte den 2 september. Detta är det första hindret som Ochoa Development Corp. måste klara, men det är långt ifrån en garanti för att Silverado blir verklighet. Att ingen speloperatör har annonserats är också en viss oro. Om projektet hade ett partnerskap med ett lokalt eller mellanklass‑spelföretag skulle spekulationerna vara färre, och det skulle kanske också öka projektets trovärdighet i Zoning Commissions ögon.

Å andra sidan, om detta får grönt ljus, skulle det skicka en ganska positiv signal till mindre spelbolag eller företag utan tidigare casinohistoria. Det skulle representera möjligheten för ivriga och hungriga nykomlingar att gå in i en av världens mest konkurrenskraftiga spelmarknader. De höga insatserna och den hårda konkurrensen kan göra det till en hård miljö för sådana aktörer, men om detta relativt okända lokala fastighetsföretag lyckas, skulle det bli ett starkt exempel på den amerikanska drömmen.