Silverado: Dự án sòng bạc mới ở Vegas do một nhà phát triển địa phương ít được biết đến đề xuất

Ủy ban Quy hoạch Địa lý Hạt Clark đã nhận được đề xuất xây dựng một sòng bạc mới tại Las Vegas ở Enterprise, ngay phía Nam của Đại lộ Las Vegas. Ochoa Development Corporation là một công ty bất động sản địa phương không có kinh nghiệm trong lĩnh vực sòng bạc, điều này khiến dự án mới này trở nên khá thú vị. Dự án này cũng không phải là một khu nghỉ dưỡng quy mô lớn; dựa trên mô tả thiết kế và quy mô các bản vẽ kế hoạch đề xuất, nó trông khá khiêm tốn.

Những sòng bạc mới không xuất hiện thường xuyên ở Vegas, đặc biệt là gần Đại lộ Las Vegas. Thực tế, xu hướng hiện nay là cập nhật hoặc mở rộng các sòng bạc hiện có, hoặc chuyển nhượng và đổi thương hiệu các sòng bạc trên Đại lộ. Một sòng bạc cỡ vừa mở cách Đại lộ 5 dặm phía Nam, do một nhà phát triển ít được biết đến và không có đối tác lớn tham gia, thực sự là một bất ngờ.

The Proposed Silverado Casino

Dự án được gọi là Silverado, nhưng có thể đây chỉ là tên tạm thời cho đến khi có tên cuối cùng. Nó lần đầu tiên thu hút sự chú ý của cộng đồng game khi Las Vegas Review đưa tin một khách sạn-sòng bạc mới có thể được xây dựng ngay phía Nam của Đại lộ Las Vegas. Silverado sẽ nằm ở góc Las Vegas Boulevard và Richmar Avenue, tại Enterprise, cách các sòng bạc trên Đại lộ Las Vegas khoảng 10 phút lái xe, nhưng không có nghĩa là vị trí này quá hẻo lánh. Gần đó có South Point Hotel Casino & Spa, Silverton Casino Lodge và Alamo Casino. Thực tế, địa điểm này gần cả Sân bay Quốc tế Harry Reid và Sân bay Henderson Executive, là vị trí lý tưởng cho du khách muốn trải nghiệm Vegas nhưng muốn ở ngoài khu vực trung tâm của Thành phố Tội lỗi.

Các tài liệu quy hoạch và phát triển của Silverado cho thấy dự án sẽ được chia thành hai giai đoạn xây dựng, bắt đầu với khách sạn 300 phòng và một sòng bạc, tiếp theo là tòa tháp khách sạn 150 phòng cao sáu tầng. Diện tích sàn chơi ước tính khoảng 57.000 foot vuông, nhưng không có thông tin nào được công bố về loại trò chơi hay máy chơi nào sẽ có. Điều chúng ta biết là đây có khả năng không phải là một trong những địa điểm chơi hiện đại, sang trọng và lớn, với chương trình mô tả: “Các tấm vỏ và tấm thạch cao, mái dốc bằng ngói và các cửa sổ đa dạng hình dạng và kích thước để phá vỡ mặt tiền”.

Không phải một thiết kế bóng kính mượt mà, tinh tế như những gì Đại lộ nổi tiếng.

Ambitious or Foolhardy Endeavor

Ochoa Development đã mua khu đất 13,5 mẫu ở Enterprise, một khu đất trống chưa được phát triển. Một công ty bất động sản không có nền tảng trong lĩnh vực sòng bạc hoặc trò chơi, tạo nên một câu chuyện thú vị. Tại sao một công ty bất động sản lại mua đất để xây dựng một sòng bạc vừa phải ngay gần Đại lộ Vegas? Dù sao,

• Đối thủ cạnh tranh mạnh mẽ
• Họ không có tiền sử phát triển sòng bạc
• Chưa có bất kỳ đối tác nhà điều hành trò chơi hoặc nhà cung cấp nào được xác nhận

Las Vegas có lịch sử các sòng bạc được công bố nhưng không bao giờ hiện thực. Hiện tại, Silverado đang ở giai đoạn phê duyệt quy hoạch, và nếu vượt qua giai đoạn này, các nhà phát triển vẫn cần huy động vốn, hợp tác với một nhà điều hành trò chơi, bắt đầu xây dựng và cuối cùng khai trương sòng bạc.

Rarity of Building Vegas Casinos From Scratch

Thêm “xây dựng một sòng bạc Vegas từ đầu” vào danh sách này, vì đây cũng là một rủi ro cao, ngay cả với các công ty lớn. Las Vegas luôn gắn liền với việc xây dựng các khu nghỉ dưỡng lớn hơn và xa hoa hơn, nhưng các dự án xây dựng từ nền là hiếm trong thời hiện đại. Resorts World Las Vegas mở cửa vào năm 2021, và là khu nghỉ dưỡng đầu tiên được xây dựng từ đầu sau hơn một thập kỷ. Mặc dù cơ sở hạ tầng và tòa nhà hoàn toàn mới, nhưng không hoàn toàn giống Silverado, vì Resorts World Las Vegas được xây dựng trên khu đất của khu nghỉ dưỡng và sòng bạc Stardust cũ, nên địa điểm đã có liên kết với sòng bạc.

Một “sòng bạc mới” khác là Fontainebleau Las Vegas, mở cửa vào năm 2023 nhưng có lịch sử khá hỗn loạn. Jeff Soffer, chủ sở hữu Turnberry Associates, đã mua đất (trên khu đất của khách sạn và sòng bạc El Rancho cũ), và công trình bắt đầu vào năm 2007, nhưng bị đình trệ do vấn đề tài chính vào năm 2009 và để lại công trình chưa hoàn thiện. Nó được Carl Icahn mua vào năm 2010, nhưng ông quyết định không hoàn thành dự án, sau đó được các công ty đầu tư Witkoff Group và New Valley LLC mua lại, họ hoãn phát triển cho đến khi Soffer mua lại dự án vào năm 2021. Ông hoàn thành vào năm 2023, kết thúc câu chuyện 16 năm phá sản, chuyển nhượng và xây dựng bị dừng.

Một dự án sòng bạc mới khác cũng đang trong giai đoạn lên kế hoạch, nhưng tương lai của nó chưa chắc chắn. Bally’s đang lên kế hoạch xây dựng một khu nghỉ dưỡng gần sân bóng Las Vegas Ballpark của đội Athletics (trên khu đất cũ của Tropicana). Khu nghỉ dưỡng sẽ bao gồm khách sạn 3.000 phòng, một sòng bạc và một địa điểm giải trí 2.500 chỗ ngồi. Có tin đồn rằng Bally’s sẽ bán dự án trị giá 1,1 tỷ USD nếu có người mua phù hợp, nhưng không có thông báo nào được đưa ra đến hạn chót ngày 20 tháng 8, vì vậy có vẻ dự án sẽ tiến hành như kế hoạch.

Và hai câu chuyện cuối cùng này gần gũi hơn với cách thức “xây dựng” các sòng bạc mới ở Vegas thực tế. Đó không phải là một câu chuyện khởi nghiệp cổ tích của những người không biết gì, mà là một chu kỳ mua lại và sáp nhập, phát triển và cải tạo, hoặc mua lại và tiếp quản. Các dự án chưa hoàn thành, thay đổi sở hữu và mở rộng liên tục là những chủ đề phổ biến đối với các sòng bạc Vegas.

Hard Rock and New Vegas Casinos

Dự án mới được quảng cáo nhất hiện nay ở Sin City là Hard Rock Vegas, một cuộc cải tạo toàn diện của sòng bạc Mirage cũ. Mirage, mở cửa năm 1989, là sòng bạc mega đầu tiên trên Đại lộ Las Vegas, và gần như mở đường cho các khu nghỉ dưỡng sòng bạc tích hợp hiện đại. Sòng bạc này đã khởi xướng làn sóng các khu nghỉ dưỡng sòng bạc mới xuất hiện trong những năm 1990, nhiều trong số chúng vẫn còn tồn tại đến ngày nay (cùng với các vụ sáp nhập, thay đổi sở hữu, tiếp quản, v.v.).

Mirage ban đầu thuộc sở hữu của Mirage Resorts, sau đó được MGM Resorts mua vào năm 2000, giữ quyền sở hữu cho đến năm 2021, khi Hard Rock International mua lại hoạt động của Mirage với giá 1,075 tỷ USD. Mirage dự kiến sẽ tiếp tục hoạt động trong quá trình chuyển giao, nhưng sau đó năm 2024 nó đã đóng cửa vĩnh viễn. Kể từ đó, Hard Rock bắt đầu cải tạo toàn bộ khu vực, thay đổi tòa nhà ba cánh khổng lồ và phá bỏ ngọn núi lửa nổi tiếng – thay vào đó là một tòa nhà guitar kính khổng lồ (phù hợp với chủ đề Hard Rock).

Dự án được mong đợi cao này dự kiến mở cửa vào năm 2027, và có vẻ sẽ trở thành một trong những địa điểm quan trọng nhất ở Vegas.

The Smaller Casino Market in Vegas

Nếu một dự án như Silverado vượt qua hội đồng, đến bàn đàm phán xây dựng và cuối cùng mở cửa, nó sẽ khó có khả năng cạnh tranh với dự án quy mô của Hard Rock Las Vegas Casino. Nó không phải là một khu nghỉ dưỡng sòng bạc như vậy, cũng không phải là một sòng bạc lịch sử như những nơi bạn sẽ thấy trên Fremont Street. Không, khả năng cao đây sẽ là một trong những sòng bạc nhắm vào khách du lịch, nhưng cũng có thể khai thác thị trường địa phương.

Thị trường địa phương này khá thú vị, như chúng tôi đã đề cập trong báo cáo về việc mở lại của Poker Palace Vegas – nơi chúng tôi phân tích các đối thủ chính trong thị trường địa phương.

Có một thị trường sòng bạc “tầng trung bình” đáng kể ở Vegas, không phụ thuộc quá nhiều vào khách du lịch như Đại lộ Vegas. Ít hào nhoáng hơn, nhưng có lẽ đây cũng là những địa điểm thu hút người dân địa phương vì chúng mang tính thân mật hơn. Và mặc dù chúng không cung cấp các máy slot có mức cược cao, trải nghiệm chơi VIP hay sự hào nhoáng, nhiều sòng bạc tầng trung bình có thể tạo dựng tên tuổi bằng cách cung cấp các trò chơi với mức vào thấp hơn so với các địa điểm có cược cao trên Đại lộ, thu hút người chơi thông thường và ngân sách hạn chế.

What Happens Next for Silverado

Ủy ban Quy hoạch Địa lý Hạt Clark sẽ xem xét đề xuất trong cuộc họp vào ngày 2 tháng 9. Đây là rào cản đầu tiên mà Ochoa Development Corp. cần vượt qua, nhưng không đồng nghĩa với việc Silverado chắc chắn sẽ thành hiện thực. Việc chưa có nhà điều hành trò chơi được công bố cũng là một mối lo. Nếu dự án có đối tác với một công ty trò chơi địa phương hoặc tầng trung bình, sẽ giảm bớt sự suy đoán và có thể tăng độ tin cậy của dự án trong mắt Ủy ban Quy hoạch.

Mặt khác, nếu dự án nhận được sự chấp thuận, nó sẽ gửi một tín hiệu tích cực tới các công ty trò chơi quy mô nhỏ hơn hoặc các công ty chưa có tiền sử trong lĩnh vực sòng bạc. Bởi vì nó sẽ đại diện cho khả năng các doanh nghiệp mới, háo hức và khao khát tham gia vào một trong những thị trường trò chơi cạnh tranh nhất thế giới. Các mức cược cao và cạnh tranh khốc liệt có thể tạo ra môi trường cắt cổ cho những người chơi này, nhưng nếu công ty bất động sản địa phương ít người biết này có thể thực hiện thành công, nó sẽ là một ví dụ mạnh mẽ cho Giấc mơ Mỹ.