Silverado: โครงการคาสิโนใหม่ในลาสเวกัสที่เสนอโดยผู้พัฒนาท้องถิ่นที่ค่อนข้างไม่เป็นที่รู้จัก

คณะกรรมการผังเมืองของเคาน์ตีคลาร์กได้รับข้อเสนอสำหรับคาสิโนใหม่ในลาสเวกัสที่ตั้งอยู่ใน Enterprise ใกล้กับถนนแถบลาสเวกัสด้านใต้ บริษัท Ochoa Development Corporation เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นที่ไม่มีประสบการณ์ด้านคาสิโน ทำให้โครงการนี้น่าสนใจอย่างยิ่ง โครงการนี้ไม่ได้เป็นรีสอร์ทขนาดใหญ่ตามคำอธิบายการออกแบบและขนาดของแผนที่เสนอ ดูแล้วค่อนข้างเรียบง่าย

คาสิโนใหม่ไม่ค่อยปรากฏในลาสเวกัสบ่อยนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระยะใกล้เคียงกับถนนแถบลาสเวกัส ปัจจุบันแนวโน้มดูเหมือนจะมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงหรือขยายคาสิโนที่มีอยู่แล้ว หรือการเปลี่ยนมือและรีแบรนด์ของคาสิโนบนถนนแถบลาสเวกัส คาสิโนขนาดปานกลางที่เปิดอยู่ห้าไมล์ใต้ถนนแถบโดยผู้ที่ค่อนข้างไม่เป็นที่รู้จักและไม่มีพันธมิตรใหญ่เข้ามาเกี่ยวข้อง ถือเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจ

คาสิโน Silverado ที่เสนอ

โครงการนี้ใช้ชื่อ Silverado แต่ชื่อดังกล่าวอาจเป็นชื่อชั่วคราวจนกว่าจะมีการตั้งชื่อสุดท้าย มันเริ่มเป็นที่รู้จักในวงการเกมเมื่อ Las Vegas Review รายงานว่ามีการสร้างโรงแรม-คาสิโนใหม่ อยู่ด้านใต้ของถนนแถบลาสเวกัส Silverado จะตั้งอยู่ที่มุมของ Las Vegas Boulevard และ Richmar Avenue ใน Enterprise ซึ่งใช้เวลาขับรถประมาณ 10 นาทีจาก คาสิโนบนถนนแถบลาสเวกัส แต่ไม่ได้หมายความว่าจะอยู่ในทำเลห่างไกล ใกล้เคียงมี South Point Hotel Casino & Spa, Silverton Casino Lodge, และ Alamo Casino ในความเป็นจริง ทำเลนี้ใกล้กับทั้งสนามบิน Harry Reid International และสนามบิน Henderson Executive ทำให้เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับนักเดินทางที่ต้องการลาสเวกัสแต่ต้องการพักนอกโซนใจกลางของ Sin City

เอกสารการวางแผนและพัฒนาของ Silverado ระบุว่าการพัฒนาจะถูกแบ่งเป็นสองขั้นตอนการก่อสร้าง เริ่มด้วยโรงแรม 300 ห้องและคาสิโน ตามด้วยหอคอยโรงแรม 150 ห้องหกชั้น พื้นที่ชั้นเกม คาดว่าจะมีขนาดประมาณ 57,000 ตารางฟุต แต่ไม่มีข้อมูลใด ๆ ปล่อยออกมาว่าเกมหรือเครื่องเกมประเภทใดจะมี เราทราบว่าโครงการนี้น่าจะไม่ใช่สถานที่เกมขนาดใหญ่และหรูหราสมัยใหม่ โดยมีวาระอธิบาย: “แผ่นคลาดและแผ่นสตูคโค, หลังคาแบบเอียงที่ทำจากชิงเกลและหน้าต่างหลายรูปทรงและขนาดเพื่อทำให้หน้าตาอาคารแตกต่าง”

ไม่ใช่การออกแบบที่เรียบหรูและมีการเคลือบกระจกที่ทำให้ถนนแถบลาสเวกัสเป็นที่รู้จัก

ความทะเยอทะยานหรือการเสี่ยงอันโง่เขลา

Ochoa Development ซื้อที่ดินขนาด 13.5 เอเคอร์ใน Enterprise ซึ่งเป็นที่ว่างเปล่าและยังไม่ได้พัฒนา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีพื้นฐานในคาสิโนหรือเกม ทำให้เรื่องราวนี้น่าสนใจ ทำไมบริษัทอสังหาริมทรัพย์ถึงซื้อที่ดินเพื่อสร้างคาสิโนขนาดปานกลางใกล้กับถนนแถบลาสเวกัสขนาดเท่าเทียม? อย่างไรก็ตาม,

• มีการแข่งขันจากผู้เล่นระดับแนวหน้า
• ไม่มีประวัติการพัฒนาคาสิโน
• ยังไม่มีการยืนยันความร่วมมือกับผู้ดำเนินเกมหรือผู้จัดจำหน่าย

ลาสเวกัสมีประวัติของคาสิโนที่ประกาศแต่ไม่เคยเกิดขึ้นจริง ขณะนี้ Silverado อยู่ในขั้นตอนการอนุมัติแผน หากผ่านขั้นตอนนี้ นักพัฒนายังต้องจัดหาเงินทุน ร่วมมือกับผู้ดำเนินเกมบางราย เริ่มการก่อสร้าง และจากนั้นเปิดคาสิโน

ความหายากของการสร้างคาสิโนลาสเวกัสตั้งแต่พื้นดิน

เพิ่ม “การสร้างคาสิโนลาสเวกัสตั้งแต่พื้นดิน” ลงในรายการนั้นด้วย เพราะนี่ก็เป็นความเสี่ยงสูง แม้แต่บริษัทใหญ่ Las Vegas มักเชื่อมโยงกับการสร้างรีสอร์ทขนาดใหญ่และหรูหรา แต่การพัฒนาตั้งแต่พื้นดินเป็นเรื่องหายากในยุคปัจจุบัน Resorts World Las Vegas เปิดให้บริการในปี 2021 และเป็น รีสอร์ทแรกที่สร้างจากศูนย์ในรอบหนึ่งทศวรรษ แม้โครงสร้างพื้นฐานและอาคารจะเป็นของใหม่ทั้งหมด แต่สถานการณ์ไม่เหมือน Silverado เนื่องจาก Resorts World Las Vegas สร้างบนที่ดินของ Stardust Resort and Casino เดิม ดังนั้นที่ดินนั้นเคยมีความเชื่อมโยงกับคาสิโนอยู่แล้ว

คาสิโน “ใหม่” อีกหนึ่งคือ Fontainebleau Las Vegas ที่เปิดในปี 2023 แต่มี ประวัติการก่อสร้างที่ค่อนข้างวุ่นวาย Jeff Soffer เจ้าของ Turnberry Associates ซื้อที่ดิน (บนที่ดินของ El Rancho Hotel and Casino เก่า) และเริ่มก่อสร้างในปี 2007 แต่โครงการหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาการเงินในปี 2009 และค้างคาอยู่โดยไม่มีการเสร็จสมบูรณ์ ถูกซื้อโดย Carl Icahn ในปี 2010 แต่เขาตัดสินใจไม่ดำเนินต่อ จากนั้นบริษัทลงทุน Witkoff Group และ New Valley LLC เข้าซื้อและทำให้การพัฒนาล่าช้าจน Soffer ซื้อโครงการกลับมาในปี 2021 และเสร็จสมบูรณ์ในปี 2023 สิ้นสุดเรื่องราวการล้มละลาย การเปลี่ยนมือและการก่อสร้างที่หยุดชะงักเป็นเวลา 16 ปี

การพัฒนาคาสิโนใหม่อีกหนึ่งโครงการกำลังอยู่ในขั้นตอนวางแผน แต่อนาคตยังไม่แน่นอน Bally’s กำลังวางแผนสร้างรีสอร์ทใกล้กับสนามกีฬา Athletics’ Las Vegas Ballpark (บนที่ดินของ Tropicana เก่า) รีสอร์ทจะประกอบด้วยโรงแรม 3,000 ห้อง, คาสิโนและสถานบันเทิงที่มีที่นั่ง 2,500 ที่ มีข่าวลือว่า Bally’s จะขายโครงการมูลค่า 1.1 พันล้านดอลลาร์ หากผู้ซื้อที่เหมาะสมเข้ามา แต่จนถึงกำหนดสุดท้ายวันที่ 20 สิงหาคม ยังไม่มีการประกาศใด ๆ ดังนั้นดูเหมือนว่าจะดำเนินต่อไปตามแผน

เรื่องราวสองเรื่องสุดท้ายนี้ใกล้เคียงกับวิธีการทำธุรกิจ “การสร้าง” คาสิโนใหม่ในลาสเวกัสจริง ๆ มากกว่าเป็นการเริ่มต้นจากสตาร์ทอัพโดยผู้ไม่รู้จัก แต่เป็นวงจรของการเข้าซื้อและควบรวม การพัฒนาและการปรับปรุง หรือการซื้อกิจการและการยึดครอง โครงการที่ยังไม่เสร็จ การเปลี่ยนแปลงเจ้าของและการขยายตัวอย่างต่อเนื่องเป็นหัวข้อที่พบบ่อยสำหรับคาสิโนในลาสเวกัส

Hard Rock และคาสิโนใหม่ในลาสเวกัส

การพัฒนาใหม่ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดใน Sin City ขณะนี้คือ Hard Rock Vegas ซึ่งเป็นการปรับปรุงเต็มรูปแบบของคาสิโน Mirage เก่า Mirage ที่เปิดในปี 1989 เป็น คาสิโนเมกะรีสอร์ทแรกบนถนนแถบลาสเวกัส และเป็นแรงผลักดันสำคัญสู่การสร้างรีสอร์ทคาสิโนแบบบูรณาการเต็มรูปแบบในยุคปัจจุบัน การเปิดตัวของ Mirage ทำให้เกิดคลื่นของคาสิโนรีสอร์ทใหม่ในช่วงทศวรรษ 1990 หลายแห่งยังคงดำเนินการอยู่จนถึงปัจจุบัน (พร้อมการควบรวม การเปลี่ยนแปลงเจ้าของ การยึดครอง เป็นต้น)

Mirage เคยเป็นของ Mirage Resorts แต่ในปี 2000 ถูกซื้อโดย MGM Resorts ซึ่งถือครองจนถึงปี 2021 เมื่อ Hard Rock International ซื้อกิจการของ Mirage ไปเป็นจำนวน $1.075 พันล้าน Mirage คาดว่าจะดำเนินการต่อเนื่องระหว่างการเปลี่ยนแปลง แต่ใน ปี 2024 มันปิดอย่างถาวร ตั้งแต่นั้น Hard Rock เริ่มปรับปรุงการพัฒนาทั้งหมด เปลี่ยนอาคารสูงสามปีกขนาดมหึมาและรื้อโบราณสถานภูเขาไฟที่เป็นสัญลักษณ์ – เพื่อแทนที่ด้วยอาคารกีตาร์เคลือบกระจกขนาดใหญ่ (ให้สอดคล้องกับธีมของ Hard Rock)

โครงการที่คาดหวังสูงนี้คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2027 และดูเหมือนว่าจะกลายเป็นหนึ่งในสถานที่สำคัญที่สุดในลาสเวกัส

ตลาดคาสิโนขนาดเล็กในลาสเวกัส

หากโครงการเช่น Silverado ผ่านการอนุมัติของสภา ไปสู่การก่อสร้างและเปิดให้บริการในที่สุด มันจะไม่สามารถแข่งขันกับโครงการขนาดของ Hard Rock’s Las Vegas Casino ได้เลย ไม่ใช่รีสอร์ทคาสิโนเช่นนั้น และก็ไม่ใช่คาสิโนประวัติศาสตร์เช่นที่คุณจะพบใน Fremont Street อย่างไรก็ตาม น่าจะเป็นหนึ่งในคาสิโนที่มุ่งเน้นนักท่องเที่ยว แต่ก็อาจเข้าถึงตลาดท้องถิ่นได้เช่นกัน

ตลาดท้องถิ่นนี้ค่อนข้างน่าสนใจ ตามที่เราได้กล่าวถึงในรายงานของเราเกี่ยวกับ การเปิดใหม่ของ Poker Palace Vegas – ซึ่งเราได้วิเคราะห์ผู้เล่นหลักในตลาดท้องถิ่น

มีตลาดคาสิโน “ระดับกลาง” ที่ค่อนข้างสำคัญในลาสเวกัส ซึ่งไม่พึ่งพานักท่องเที่ยวอย่างถนนแถบลาสเวกัสมากนัก น้อยความหรูหรา แต่บางทีเป็นประเภทสถานที่ที่ได้รับความนิยมจากคนท้องถิ่นเนื่องจากบรรยากาศที่เป็นส่วนตัว แม้ว่าจะไม่มีเครื่องสล็อตระดับสูงหรือ ประสบการณ์เกม VIP หรือความหรูหรา แต่หลายคาสิโนระดับกลางสามารถสร้างชื่อเสียงด้วยการให้เกมที่ระดับการเข้าร่วมต่ำกว่าที่ตั้งอยู่บนถนนแถบลาสเวกัสระดับสูง ซึ่งดึงดูดผู้เล่นทั่วไปและผู้เล่นที่มีงบประมาณจำกัด

สิ่งที่จะเกิดขึ้นต่อไปกับ Silverado

คณะกรรมการผังเมืองของเคาน์ตีคลาร์กจะพิจารณาข้อเสนอในการประชุมวันที่ 2 กันยายน นี่เป็นอุปสรรคแรกที่ Ochoa Development Corp. ต้องผ่าน แต่ยังไม่รับประกันว่า Silverado จะสำเร็จ การไม่มีผู้ดำเนินเกมที่ประกาศเป็นพันธมิตรก็เป็นเรื่องที่กังวล หากโครงการนี้มีการร่วมมือกับบริษัทเกมท้องถิ่นหรือระดับกลาง จะลดการคาดเดาและอาจช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นของโครงการในสายตาของคณะกรรมการผังเมือง

ในทางกลับกัน หากโครงการนี้ได้รับการอนุมัติ จะส่งสัญญาณเชิงบวกต่อบริษัทเกมขนาดเล็กหรือบริษัทที่ไม่มีประวัติการทำคาสิโนมาก่อน เพราะมันเป็นตัวอย่างของโอกาสสำหรับผู้ที่กระหายและต้องการเข้าสู่หนึ่งในตลาดเกมที่แข่งขันที่สุดในโลก การเดิมพันระดับสูงและการแข่งขันที่เข้มข้นทำให้สภาพแวดล้อมเป็นที่โหดร้ายสำหรับผู้เล่นเหล่านั้น แต่หากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นที่ค่อนข้างไม่เป็นที่รู้จักนี้ทำสำเร็จได้ จะเป็นตัวอย่างที่แข็งแกร่งของความฝันอเมริกัน