Silverado: Новый проект казино в Лас‑Вегасе, предложенный относительно неизвестным местным застройщиком

Зонинг‑комиссия округа Кларк получила предложение о строительстве нового казино в Лас‑Вегасе в районе Enterprise, сразу к югу от Стрип. Ochoa Development Corporation — местная компания по недвижимости, у которой нет опыта в казино, что делает этот проект особенно интересным. Это также не будет огромным курортом: по описанию дизайна и масштабу представленных чертежей план выглядит довольно скромным.

Новые казино в Вегасе появляются нечасто, тем более в такой близкой к Стрип территории. В настоящее время тенденция скорее к обновлению или расширению существующих казино, а также к смене владельцев и ребрендингу уже работающих заведений на Стрипе. Открытие казино среднего размера в 5 милях к югу от Стрип от относительно неизвестного застройщика без крупного партнёра — неожиданность.

Предлагаемое казино Silverado

Проект называют Silverado, но это может быть лишь временное название до окончательного выбора. О нем впервые узнали более широкие игровые аудитории, когда Las Vegas Review сообщил, что может быть построено новое отель‑казино к югу от Стрип. Silverado будет располагаться на пересечении Las Vegas Boulevard и Richmar Avenue в Enterprise, примерно в 10 минутах езды от Казино Стрип в Лас‑Вегасе, но это не значит, что место отдалённое. Поблизости находятся South Point Hotel Casino & Spa, Silverton Casino Lodge и Alamo Casino. На самом деле расположение близко к международному аэропорту Гарри Рида и аэропорту Henderson Executive, что делает его привлекательным для путешественников, желающих посетить Вегас, но предпочитающих оставаться чуть дальше от центральной зоны Син Сити.

Документы планировочные и проектные документы Silverado указывают, что развитие будет разделено на два этапа строительства: сначала 300‑комнатный отель и казино, затем шестиэтажная башня с 150 номерами. Площадь игрового зала оценивается примерно в 57 000 квадратных футов, но информации о типах игр или игровых автоматов не опубликовано. Мы знаем, что это, вероятно, не будет одним из крупных, ярких современных игровых комплексов, а в описании указано: “Облицовка и штукатурные панели, скатные крыши с черепицей и окна разных форм и размеров, разбивающие фасад”.

Вряд ли это будет гладкий, изящный стеклянный дизайн, за который Стрип известен.

Амбициозное или безрассудное предприятие

Ochoa Development приобрела участок площадью 13,5 акра в Enterprise, который был пустым и неразвитым. Компания по недвижимости без опыта в казино или игорном бизнесе представляет интересную историю. Зачем же компании по недвижимости покупать землю для строительства скромного казино в нескольких шагах от Стрип?

• Конкуренция с лидерами рынка
• Отсутствие опыта в разработке казино
• Не подтверждены партнёрства с игровыми операторами или поставщиками

В Лас‑Вегасе есть история объявленных казино, которые так и не реализовались. Сейчас Silverado находится на этапе планового одобрения, и если он будет одобрен, разработчикам всё равно придётся обеспечить финансирование, найти партнёра‑оператора, приступить к строительству и открыть казино.

Редкость строительства казино в Вегасе «с нуля»

Добавьте к этому список «строительство казино в Вегасе с нуля», потому что это также высокий риск даже для крупных компаний. Лас‑Вегас обычно ассоциируется с возведением больших и роскошных курортов, но проекты «с нуля» в наши дни редки. Resorts World Las Vegas открылся в 2021 году и стал первым курортом, построенным с нуля за более чем десятилетие. Хотя инфраструктура и здание были полностью новыми, ситуация отличалась от Silverado, потому что Resorts World был построен на месте бывшего Stardust Resort and Casino, то есть место уже имело связь с казино.

Другим «новым» казино был Fontainebleau Las Vegas, открывшийся в 2023 году, но имевший довольно бурную предысторию. Джеф Фоффер, владелец Turnberry Associates, купил землю (на месте бывшего отеля и казино El Rancho), строительство началось в 2007 году, но в 2009 году застопорилось из‑за финансовых проблем и оставалось незавершённым. В 2010 году его купил Карл Айкан, но тот решил не доводить проект до конца, после чего его приобрели инвестиционные фирмы Witkoff Group и New Valley LLC, которые отложили развитие, пока Фоффер не выкупил проект в 2021 году. Он завершил его в 2023 году, положив конец 16‑летней истории банкротств, смены владельцев и приостановки строительства.

Ещё один новый проект находится в разработке, но его будущее менее определённо. Bally’s планирует построить курорт рядом с бейсбольным полем Athletics в Лас‑Вегасе (на месте бывшей Tropicana). Курорт будет включать 3 000‑комнатный отель, казино и развлекательный зал на 2 500 мест. Ходили слухи, что Bally’s может продать проект стоимостью 1,1 млрд долларов, если найдётся подходящий покупатель, но к 20‑го августа объявление не поступило, поэтому, кажется, проект будет реализован согласно плану.

Эти две истории гораздо ближе к тому, как на самом деле работает бизнес «строительства» новых казино в Вегасе. Это не сказочный стартап от неизвестных, а цикл поглощений, слияний, развития, реноваций, выкупов и захватов. Незавершённые проекты, смена владельцев и постоянные расширения — обычные темы для вегасского казино.

Hard Rock и новые казино Вегаса

Самый разрекламированный новый проект в Син Сити сейчас — Hard Rock Vegas, полная реновация бывшего казино Mirage. Mirage, открывшееся в 1989 году, было первым из мега‑курортов на Стрипе и по сути проложило путь к современным полностью интегрированным казино‑курортам. Это казино запустило волну новых казино‑курортов, появившихся в 1990‑х, многие из которых существуют и сегодня (с возможными слияниями, сменой владельцев и захватами).

Mirage изначально принадлежало Mirage Resorts, затем в 2000 году её приобрела MGM Resorts, которая удерживала её до 2021 года, когда Hard Rock International выкупила операции Mirage за 1,075 млрд долларов. Ожидалось, что Mirage будет работать и во время перехода, но затем в 2024 году она закрылась навсегда. С тех пор Hard Rock начала реновацию всего комплекса, меняя массивное трёхкрылое здание и снося известный вулкан — в обмен на огромный стеклянный «гитарный» корпус, соответствующий теме Hard Rock.

Ожидается, что этот громко анонсированный проект откроется в 2027 году и станет одним из самых значимых заведений в Вегасе.

Меньший рынок казино в Вегасе

Если проект вроде Silverado преодолеет совет, перейдёт к строительству и в конечном итоге откроет двери, он вряд ли сможет конкурировать с проектом масштаба Hard Rock Vegas. Это не курорт‑казино, как у них, и не историческое заведение, как те, что находятся на Fremont Street. Нет, скорее это будет одно из казино, ориентированных на туристов, но также способное привлекать местных жителей.

Этот местный рынок довольно интересен, как мы отмечали в нашем отчёте о повторном открытии Poker Palace Vegas — где мы проанализировали основных игроков в локальном сегменте.

В Вегасе существует значительный «средний» сегмент казино, который не так сильно зависит от туристов, как Стрип. Менее броские, но, возможно, именно такие заведения пользуются популярностью у местных, потому что они более интимные. И хотя они не предоставляют высокие лимиты слотов, VIP‑игровой опыт или зрелищность, многие среднеуровневые казино могут завоевать репутацию, предлагая игры с более низким порогом входа, чем в дорогих заведениях Стрип, что привлекает более казуальных и бюджетных игроков.

Что будет дальше с Silverado

Зонинг‑комиссия округа Кларк рассмотрит предложение на заседании 2 сентября. Это первый барьер, который Ochoa Development Corp. должна преодолеть, но это далеко не гарантирует, что Silverado будет реализовано. Отсутствие объявленного игрового оператора также вызывает некоторые опасения. Если бы проект был связан с местной или среднеуровневой игровой компанией, спекуляций было бы меньше, и это могло бы повысить доверие комиссии.

С другой стороны, если проект получит одобрение, это послужит довольно позитивным сигналом для небольших игровых фирм или компаний без опыта в казино. Это покажет возможность для новых и амбициозных игроков войти в один из самых конкурентных игровых рынков мира. Высокие ставки и жёсткая конкуренция делают эту среду суровой, но если эта относительно неизвестная местная компания сможет реализовать проект, это станет ярким примером американской мечты.