Silverado: Un nou proiect de cazinou din Las Vegas propus de un dezvoltator local relativ necunoscut

Comisia de Zonare a comitatului Clark a primit o propunere pentru un nou cazinou din Las Vegas în Enterprise, chiar la sud de Las Vegas Strip. Ochoa Development Corporation este o firmă locală de imobiliare care nu are experiență în domeniul cazinourilor, ceea ce face acest proiect destul de interesant. Nu ar fi nici un resort masiv, din descrierea designului și din dimensiunile planurilor propuse, pare destul de modest.

New casinos don’t pop up in Vegas very often, especially in such close proximity to the Las Vegas Strip. No, the tendency nowadays seems to be more about updating or expanding existing casinos, or the exchanging hands and rebranding of existing Vegas Strip casinos. A moderate-sized casino opening 5 miles South of the Strip, from a relative unknown with no major partner getting involved, is something of a surprise.

Cazinoul Silverado propus

Proiectul poartă numele Silverado, dar acesta ar putea fi doar un nume provizoriu până la alegerea unuia final. A apărut pentru prima dată în atenția publicului larg de jocuri de noroc când Las Vegas Review a raportat că ar putea fi construit un nou hotel-cazinou chiar la sud de Las Vegas Strip. Silverado va fi amplasat la colțul dintre Las Vegas Boulevard și Richmar Avenue, în Enterprise, la aproximativ 10 minute cu mașina de cazinourile de pe Las Vegas Strip, dar asta nu înseamnă neapărat că este o locație îndepărtată. În apropiere se află South Point Hotel Casino & Spa, Silverton Casino Lodge și Alamo Casino. De fapt, această locație este aproape de Aeroportul Internațional Harry Reid și de Aeroportul Executiv Henderson, făcându‑o o poziție excelentă pentru călătorii care doresc Vegas, dar preferă să stea puțin în afara zonei interne a Sin City.

Documentele de planificare și dezvoltare ale Silverado indică faptul că dezvoltarea va fi împărțită în două faze de construcție, începând cu un hotel de 300 de camere și un cazinou, urmate de un turn hotelier de șase etaje cu 150 de camere. Suprafața etajului de jocuri este estimată la aproximativ 57.000 de picioare pătrate, dar nu au fost furnizate informații despre tipurile de jocuri sau aparatele de jocuri pe care le va avea. Ceea ce știm este că probabil nu va fi unul dintre acele locuri de jocuri moderne, mari și strălucitoare, având în agendă descrierea: „Panouri de placare și tencuială, acoperișuri înclinate din șindrile și ferestre de diferite forme și dimensiuni pentru a sparge fațada”.

Cu mult nu este un design neted, elegant și vitrificat, așa cum Strip-ul a ajuns să fie cunoscut.

Încercare Ambițioasă sau Nesăbuită

Ochoa Development a achiziționat terenul de 13,5 acri din Enterprise, care era vacant și neîncărcat. O companie imobiliară fără experiență consolidată în cazinouri sau jocuri de noroc, ceea ce creează o poveste interesantă. De ce ar cumpăra o companie imobiliară teren pentru a construi un cazinou de dimensiuni modeste la o aruncătură de cuvânt de Vegas Strip? La urma urmei,

• Are concurență de top
• Nu au un istoric în dezvoltarea de cazinouri
• Nu au fost confirmate parteneriate cu operatori sau furnizori de jocuri

Las Vegas are un istoric de cazinouri anunțate care nu s-au materializat niciodată. În prezent, Silverado se află în etapa de aprobare a planului, și dacă trec de aceasta, dezvoltatorii trebuie încă să asigure finanțare, să se asocieze cu un operator de jocuri, să înceapă construcția și apoi să lanseze cazinoul.

Raritatea construirii cazinourilor din Vegas de la zero

Adăugați „construirea unui cazinou din Vegas de la zero” pe această listă, deoarece este, de asemenea, un risc ridicat, chiar și pentru companiile mari. Las Vegas este întotdeauna asociat cu construirea de resorturi mai mari și mai extravagante, dar dezvoltările de la zero sunt o raritate în epoca modernă. Resorts World Las Vegas a deschis în 2021 și a fost primul resort construit de la zero în peste un deceniu. Deși infrastructura și clădirea în sine erau complet noi, nu a fost exact același scenariu ca Silverado, deoarece Resorts World Las Vegas a fost construit pe locul fostului Stardust Resort and Casino. Astfel, terenul avea deja asociere cu cazinouri.

Un alt „nou” cazinou a fost Fontainebleau Las Vegas, care a deschis în 2023, dar a avut o istorie destul de turbulentă. Jeff Soffer, proprietarul Turnberry Associates, a cumpărat terenul (pe locul fostului El Rancho Hotel and Casino), iar construcția a început în 2007, dar s-a blocat în 2009 din cauza problemelor financiare și a rămas neterminat. A fost cumpărat de Carl Icahn în 2010, dar el a decis să nu finalizeze proiectul, apoi a fost achiziționat de firmele de investiții Witkoff Group și New Valley LLC, care au amânat dezvoltarea până când Soffer a recumpărat proiectul în 2021. El l‑a finalizat în 2023, încheind o poveste de 16 ani de faliment, schimbări de proprietari și construcție oprită.

Un alt proiect de cazinou nou este, de asemenea, în pregătire, dar viitorul său nu este atât de sigur. Bally’s planifică să construiască un resort lângă Las Vegas Ballpark al echipei Athletics (pe fostul teren Tropicana). Resortul ar cuprinde un hotel de 3.000 de camere, un cazinou și o sală de divertisment cu 2.500 de locuri. A circulat un zvon că Bally’s ar vinde proiectul de 1,1 miliarde de dolari dacă ar apărea un cumpărător potrivit, dar nu a fost făcută nicio declarație până la termenul limită din 20 august, așa că pare că va continua conform planului.

Și aceste două povești sunt mult mai apropiate de modul în care funcționează de fapt afacerea „construirii” de noi cazinouri în Vegas. Nu este atât de mult o poveste de tip start‑up de la necunoscuți, ci un ciclu de achiziții și fuziuni, dezvoltare și renovare, sau cumpărări și preluări. Proiecte neterminate, schimbări de proprietate și extinderi permanente sunt teme comune pentru un cazinou din Vegas.

Hard Rock și noile cazinouri din Vegas

Cel mai mediatizat nou dezvoltare din Sin City în prezent este Hard Rock Vegas, o renovare completă a fostului cazinou Mirage. Mirage, deschis în 1989, a fost primul mega‑resort de pe Las Vegas Strip și a deschis practic calea pentru resorturile de cazinouri complet integrate moderne. Acest cazinou a declanșat valul de noi resorturi de cazinouri care au apărut în anii ’90, multe dintre ele fiind încă prezente astăzi (cu posibile fuziuni, schimbări de proprietate, preluări și altele).

Miraż a fost inițial deținut de Mirage Resorts, apoi a fost cumpărat de MGM Resorts în 2000, care l-a deținut până în 2021, când Hard Rock International a achiziționat operațiunile Mirage pentru 1,075 miliarde de dolari. Se aștepta ca Mirage să continue să funcționeze pe parcursul tranziției, dar apoi în 2024 s-a închis permanent. De atunci, Hard Rock a început să renoveze întregul complex, schimbând impozantul clădire cu trei aripi și demolând celebrul vulcan – în schimb pentru o imensă clădire cu formă de chitară vitrificată (pentru a se potrivi temei Hard Rock).

Acest proiect foarte așteptat este programat să se deschidă în 2027 și pare să devină unul dintre cele mai importante locuri din Vegas.

Piața de cazinouri mai mici din Vegas

În cazul în care un proiect ca Silverado trece de consiliu, ajunge la masa de construcție și își deschide în cele din urmă porțile, cu greu va concura cu un proiect de dimensiunea cazinoului Hard Rock din Las Vegas. Nu este un resort de cazinou ca acestea și nici nu este un cazinou istoric ca cele de pe Fremont Street. Nu, probabil va fi unul dintre acele cazinouri orientate spre turiști, dar ar putea să atragă și piața locală.

Piața locală este destul de intrigantă, așa cum am menționat în raportul nostru despre redeschiderea Poker Palace Vegas – unde am analizat principalii jucători din piața locală.

Există o piață substanțială de cazinouri „de nivel mediu” în Vegas, care nu depinde atât de mult de turiști ca și Las Vegas Strip. Mai puțin strălucitoare, dar poate că acestea sunt tipurile de locații care atrag foarte mult localnicii datorită intimității lor. Și deși nu vor oferi sloturi cu limite înalte, experiențe de joc VIP sau strălucirea și sclipirea, multe cazinouri de nivel mediu își pot crea o reputație oferind jocuri cu niveluri de intrare mai mici decât cele de pe Strip, atrăgând astfel jucători ocazionali și cu bugete reduse.

Ce urmează pentru Silverado

Comisia de Zonare a comitatului Clark va examina propunerea într-o ședință pe 2 septembrie. Acesta este primul obstacol pe care Ochoa Development Corp. trebuie să îl depășească, dar nu reprezintă nicio garanție că Silverado va prinde viață. Lipsa unui operator de jocuri anunțat este, de asemenea, o preocupare. Dacă ar fi un proiect asociat cu o companie locală sau de nivel mediu din domeniul jocurilor, ar exista mai puține speculații și, probabil, ar spori credibilitatea proiectului în ochii Comisiei de Zonare.

Pe de altă parte, dacă acest proiect primește undă verde, ar transmite un semnal destul de pozitiv pentru orice firme de jocuri mai mici sau companii fără istoric în cazinouri. Pentru că ar reprezenta posibilitatea ca noi veniți doriți și însetați să pătrundă pe una dintre cele mai competitive piețe de jocuri din lume. Miza mare și concurența acerbă pot crea un mediu cutthroat pentru astfel de jucători, dar dacă această companie locală de imobiliare, relativ necunoscută, reușește, ar deveni un exemplu puternic al Visului American.