Silverado: Novi projekt casina u Vegasu predložen od relativno nepoznatog lokalnog developera

Zoning komisija okruga Clark primila je prijedlog za novi Las Vegas casino u Enterpriseu, odmah južno od Las Vegas Strip-a. Ochoa Development Corporation je lokalna nekretninska tvrtka koja nema iskustva u casinima, što ovaj projekt čini vrlo zanimljivim. Također, ne bi se radilo o masivnom resortu; prema opisu dizajna i razmjeru predloženih planova, izgleda prilično skromno.

Novi casini se rijetko pojavljuju u Vegasu, osobito u tako bliskoj blizini Las Vegas Strip-a. Trenutno se više radi o obnovi ili proširenju postojećih casina, ili o prodaji i rebrandingu postojećih casina na Stripu. Casino umjerene veličine koji bi se otvorio 5 milja južno od Strip-a, predložen od relativno nepoznatog developera bez velikog partnera, predstavlja iznenađenje.

Predloženi casino Silverado

Projekt se zove Silverado, ali to može biti privremeno ime dok se ne odabere konačno. Prvi put je do šire publike došao kada je Las Vegas Review izvijestio da se može izgraditi novi hotel-casino južno od Las Vegas Strip-a. Silverado će se nalaziti na uglu Las Vegas Boulevarda i Richmar Avenuea, u Enterpriseu, što je otprilike 10 minuta vožnje od casina na Las Vegas Strip-u, ali to ne znači da je nužno udaljena lokacija. U blizini su South Point Hotel Casino & Spa, Silverton Casino Lodge i Alamo Casino. Zapravo, ova lokacija je blizu i međunarodnog zračne luke Harry Reid i Henderson Executive Airport, što je čini idealnom za putnike koji žele Vegas, ali radije bi ostali malo izvan unutarnje zone Sin City.

Planiranje i razvojni dokumenti Silveradoa ukazuju da će se razvoj podijeliti u dvije faze izgradnje, počevši s hotelom od 300 soba i casinom, a zatim šestokatnim tornjem hotela s 150 soba. Površina igralnog poda procjenjuje se na oko 57.000 kvadratnih stopa, ali nisu objavljene informacije o vrstama igara ili automatima koje bi mogao imati. Ono što znamo je da to vjerojatno neće biti jedan od većih, blještavih modernih tipova igralnih prostora, a agenda opisuje: “Oblaganje i stukotvorni paneli, kosi krovovi sastavljeni od šindra i prozori različitih oblika i veličina koji razbijaju fasadu”.

Hardly a sleek, shapely glazed design that the Strip has come to be known for.

Ambiciozan ili nepromišljen pothvat

Ochoa Development kupio je parcelu od 13,5 hektara u Enterpriseu, koja je bila prazna i neizgrađena. Nekretninska tvrtka bez iskustva u casinima ili igrama, što čini ovu priču zanimljivom. Zašto bi nekretninska tvrtka kupila zemljište za izgradnju umjerenog casina tik uz Vegas Strip? Na kraju krajeva,

• Ima najjaču konkurenciju
• Nemaju iskustvo u razvoju casina
• Nijedan operater igara ili dobavljač nije potvrđen

Las Vegas ima povijest najavljenih casina koji se nikada ne realiziraju. Trenutno je Silverado u fazi odobrenja plana, a ako to prođe, developeri još moraju osigurati financiranje, pronaći partnera operatera igara, započeti izgradnju i potom otvoriti casino.

Rijetkost izgradnje casina u Vegasu od temelja

Dodajte „izgradnju casina u Vegasu od temelja“ na taj popis, jer je to također visokorizičan pothvat, čak i za veće tvrtke. Las Vegas se uvijek povezuje s izgradnjom većih i ekstravagantnijih resorta, ali razvoj od temelja je rijetkost u današnjem dobu. Resorts World Las Vegas otvoren je 2021. i bio je prvi resort izgrađen od temelja u više od desetljeća. Iako je infrastruktura i zgrada bila potpuno nova, situacija nije bila potpuno ista kao kod Silveradoa, jer je Resorts World Las Vegas izgrađen na lokaciji bivšeg Stardust Resort i Casino. Tako je lokacija već imala povezanost s casinima.

Još jedan „novi“ casino bio je Fontainebleau Las Vegas, otvoren 2023., ali s prilično turbulentnom poviješću. Jeff Soffer, vlasnik Turnberry Associates, kupio je zemljište (na mjestu bivšeg El Rancho Hotela i Casina), a izgradnja je započela 2007., no zaustavljena je financijskim problemima 2009. i ostala nedovršena. Kupio ga je Carl Icahn 2010., ali je odlučio ne dovršiti projekt, a potom su ga preuzeli investicijski fondovi Witkoff Group i New Valley LLC, koji su odgodili razvoj dok Soffer nije ponovno kupio projekt 2021. Završio ga je 2023., čime je okončao 16‑godišnju priču o bankrotu, promjenama vlasnika i zaustavljenoj gradnji.

Još jedan novi razvoj casina nalazi se u pripremi, ali njegova budućnost nije sigurna. Bally’s planira izgraditi resort u blizini Las Vegas Ballparka (na mjestu bivše Tropicane). Resort bi obuhvaćao hotel s 3.000 soba, casino i zabavni prostor za 2.500 gledatelja. Krila se da bi Bally’s prodao projekt od 1,1 milijarde dolara ako se pojavi odgovarajući kupac, ali najava nije data do roka 20. kolovoza, pa se čini da će se nastaviti prema planu.

I te dvije priče puno su bliže načinu na koji poslovanje „izgradnje“ novih casina u Vegasu zapravo funkcionira. To nije bajkoviti startup nepoznatih, već ciklus akvizicija i spajanja, razvoja i renovacije, ili preuzimanja. Nedovršeni projekti, promjene vlasništva i stalna proširenja česti su motivi za vegaske casine.

Hard Rock i novi casini u Vegasu

Trenutno najviše hvaljeni novi projekt u Sin City je Hard Rock Vegas, potpuna renovacija bivšeg Mirage Casina. Mirage, otvoren 1989., bio je prvi mega resort na Las Vegas Stripu i praktički otvorio put modernim potpuno integriranim casino resortima. Taj casino je pokrenuo val novih casino resorta koji su se pojavili 1990‑ih, od kojih mnogi i danas postoje (s mogućim spajanjima, promjenama vlasništva, preuzimanjem i sl.).

Mirage je prvotno pripadao Mirage Resorts, ali je 2000. kupio MGM Resorts, koji ga je držao do 2021., kada je Hard Rock International preuzeo operacije Miragea za 1,075 milijarde dolara. Očekivalo se da će Mirage nastaviti s radom tijekom tranzicije, ali je 2024. zatvoren trajno. Od tada je Hard Rock započeo renovaciju cijelog kompleksa, mijenjajući masivnu trokrilu zgradu i rušeći poznati vulkan – u zamjenu za ogromnu staklenu gitaru (koja se uklapa u Hard Rock temu).

Ovaj dugo iščekivani projekt trebao bi se otvoriti 2027., i izgleda da će postati jedno od najvažnijih mjesta u Vegasu.

Manji casino tržište u Vegasu

Ako projekt poput Silverado prođe kroz vijeće, do stola za izgradnju i konačno otvori svoja vrata, teško će moći konkurirati projektu veličine Hard Rock Las Vegas Casina. To nije casino resort poput njih, niti je povijesni casino kao oni koje biste našli na Fremont Streetu. Ne, vjerojatno će to biti jedan od casina koji ciljaju na turiste, ali također može privući i lokalno tržište.

Lokalno tržište je prilično intrigantno, kako smo spomenuli u našem izvještaju o ponovnom otvaranju Poker Palace Vegas – gdje smo analizirali glavne igrače na lokalnom tržištu.

U Vegasu postoji značajno „srednje‑rangirano“ casino tržište koje nije toliko ovisno o turistima kao Vegas Strip. Manje blještavo, ali možda su to upravo vrste lokala koji privlače lokalno stanovništvo jer su intimniji. Iako ne nude visokorizične slotove, VIP gaming iskustva ili spektakularne atrakcije, mnogi srednje‑rangirani casini mogu steći reputaciju pružanjem igara s nižim ulaznim razinama u odnosu na visokorizične objekte na Stripu, što privlači casual igrače i one s manjim budžetom.

Što slijedi za Silverado

Zoning komisija okruga Clark razmotrit će prijedlog na sjednici 2. rujna. To je prvi preokret koji Ochoa Development Corp. mora savladati, ali nije garancija da će Silverado postati stvarnost. Nedostatak najavljenog operatera igara također je zabrinjavajući. Da je projekt u partnerstvu s nekim lokalnim ili srednjim gaming poduzećem, spekulacije bi bile manje, a to bi moglo dodatno povećati kredibilitet projekta u očima Zoning komisije.

S druge strane, ako projekt dobije zeleno svjetlo, poslati će prilično pozitivan signal svim manjim gaming tvrtkama ili poduzećima bez prethodne povijesti u casinima. To bi predstavljalo mogućnost za ambiciozne i gladne novajlije da uđu na jedno od najkonkurentnijih gaming tržišta na svijetu. Visoki ulozi i oštra konkurencija mogu učiniti to okruženje izuzetno surovim za takve igrače, ali ako ova relativno nepoznata lokalna nekretninska tvrtka uspije, to će biti snažan primjer američkog sna.